房屋剛剛出售，政府就頒布了征收公告，賣家覺(jué)得賣虧了想反悔，拒絕交付房屋，買方權(quán)益該如何保障？近日，鼓樓區(qū)人民法院調(diào)解了一起房屋買賣合同糾紛。
林某于去年通過(guò)中介公司找到陳某正在出售的一套房屋，并簽訂房屋買賣合同，按合同約定交付了購(gòu)房保證金20萬(wàn)元。然而，當(dāng)林某要求陳某盡快辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，陳某卻以各種理由進(jìn)行推脫，想要延長(zhǎng)付款與過(guò)戶的時(shí)間。
原來(lái)，陳某得知?jiǎng)倓傎u掉的房屋正好處于征收范圍之內(nèi)，近期可能發(fā)布公告，因此有意拖延。林某多次要求陳某按照約定履行合同義務(wù)無(wú)果，便起訴至鼓樓法院，希望以法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。
接手本案后，鼓樓法院法官與房主進(jìn)行溝通。房主原先以為只是簽訂買賣合同但沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，就不需要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，因此未按合同履行義務(wù)。找到矛盾點(diǎn)后，法官對(duì)陳某進(jìn)行釋法說(shuō)理，最終促成雙方調(diào)解，林某同意解除雙方簽訂的房屋買賣合同，陳某按照約定支付林某相應(yīng)的違約金。至此，雙方矛盾得以順利解決。
那么，在售賣房屋后得知政策變更，當(dāng)事人以情勢(shì)變更主張解除合同是否可以得到支持？法官表示，房屋在簽訂買賣合同后才被納入拆遷范圍，雖在一定程度上無(wú)法預(yù)見(jiàn)，但不存在繼續(xù)履行合同顯失公平的情形，因此不屬于情勢(shì)變更的適用范圍。賣方單方以此主張買賣合同無(wú)效違背了誠(chéng)實(shí)信用原則，法院一般不予支持。
法官提醒，若買賣雙方的房屋買賣合同成立并生效，合同便對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，買賣雙方應(yīng)該按照買賣合同中的約定來(lái)履行，如果沒(méi)有出現(xiàn)法律規(guī)定的合同無(wú)效、效力待定或者雙方協(xié)商一致解除合同等情形，那么買賣雙方中任意一方均不能隨意反悔，否則就需要承擔(dān)違約責(zé)任。沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)不等于不用承擔(dān)責(zé)任。賣方簽訂購(gòu)房合同后即應(yīng)該承擔(dān)合同項(xiàng)下約定的義務(wù)，享有獲得房屋價(jià)款權(quán)利的同時(shí)也應(yīng)該及時(shí)履行合同義務(wù)，主動(dòng)配合買方做好房屋過(guò)戶以及交付手續(xù)。建議在購(gòu)房或賣房前對(duì)房屋相關(guān)政策進(jìn)行充分的了解，并在購(gòu)房合同中對(duì)此類風(fēng)險(xiǎn)的處理進(jìn)行提前約定。（記者 阮冠達(dá)）
來(lái)源：福州日?qǐng)?bào)
