今年7月，濟南樓市取消限購后，住宅網(wǎng)簽數(shù)量猛增，隨之又漸漸趨于平靜。原本對限購取消寄予厚望的房企，在對房價進行新一輪的微調(diào)后，目光再次投向“限貸”政策。

　　剛需“破冰”

　　得看銀行臉色

　　“只取消限購，房貸政策不調(diào)整，我們還是不能買房?！眲倓偨Y(jié)婚不久，戶口尚在外地的盧先生說。盧先生夫妻倆畢業(yè)后一直在北京工作，但是單位不具備落戶條件，現(xiàn)在打算在濟南買套房，一是總價便宜，二是方便以后孩子落戶上學(xué)。限購取消后，由于盧先生在濟南沒有交滿一年的社保證明或納稅證明，仍然不能貸款，在咨詢部分樓盤和銀行后，盧先生感到很無奈，想買房必須要交齊全部房款。

　　“目前影響銷售最關(guān)鍵的因素還是房貸政策，取消限購還在其次。剛需客戶大部分都需要貸款，貸款政策沒變化，對市場影響不大?！蹦持鞔騽傂钁粜偷臉潜P負責(zé)人說。記者了解到，近期青島銀行率先為濟南房貸“松綁”，執(zhí)行首套房貸利率9折，在基準利率上優(yōu)惠10%，二套房則上調(diào)10%，二手房執(zhí)行基準利率。9月2日，青島銀行將首套房貸利率再次調(diào)低至八八折，青島當(dāng)?shù)卣咭?guī)定引進的優(yōu)秀人才等三類人員享受此優(yōu)惠利率，但是大部分銀行仍保持原有的貸款政策不變。而此前濟南首套房貸款為：基準利率上浮5%，二手房首付60%、在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%，非濟南市戶籍人群申請貸款仍有納稅或繳納社保年限限制。

　　一直上浮的首套房利率開始轉(zhuǎn)向，某股份制銀行工作人員表示，銀行還是從風(fēng)險的角度考慮的多一些，要規(guī)避外地人來濟南炒房的風(fēng)險，所以優(yōu)先給本地購房者放貸，如果是位置偏遠、純粹炒概念的樓盤，銀行一般不會介入。

　　改善樓盤

　　更期待“取消限貸”

　　“來咨詢的部分客戶中有不少已經(jīng)限購了，但是從職業(yè)收入分析，按揭還款沒有問題。”某改善樓盤置業(yè)顧問說，同時記者在售樓處的來客登記表中發(fā)現(xiàn)，買房自住的客戶占到90%，商用、投資等其他用途只占10%。

　　購房者李先生現(xiàn)在名下有兩套房源，一套是一室一廳50平米，價值35萬，另一套是兩室一廳70平米，價值50萬。“這兩套房子都是租比賣合適，而且有過貸款記錄，我現(xiàn)在想在東邊買一套四室一廳180平米的房子，按照均價9500元計算，加上車位、地下室，總房價大約在200萬左右，現(xiàn)在即使賣掉原有的兩套房，也不能貸款?！?/P>

　　至于購買第三套住房，多家銀行表示仍然無法貸款。有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在首套房首付30%，二套房60%。如果第三套房取消限貸，還得看首付多少，如果超過60%，銀行獲取的利潤不高，購房者又覺得貸款額度小，貸款的意義不大。但是如果有新的房貸政策出臺，也會與政府保持一致。