自去年7月份中共中央政治局會(huì)議首次提出“保交樓”工作任務(wù)以來，“保交樓”成為各地政策的關(guān)鍵詞、房企的重點(diǎn)工作任務(wù)。據(jù)百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，3月份至5月份通過調(diào)研全國各地1114個(gè)保交樓項(xiàng)目交付情況，數(shù)據(jù)顯示，3月份保交樓項(xiàng)目已交付比例為23%，5月份保交樓已交付比例為34%，上升11個(gè)百分點(diǎn)。
在政策支持房地產(chǎn)企業(yè)降杠桿、降負(fù)債、“保交樓”情況下，房地產(chǎn)竣工交付量持續(xù)回升，加上“帶押過戶”的推進(jìn)，二手房交易回暖，將擴(kuò)大家電等大宗商品消費(fèi)。
IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對《證券日報(bào)》記者表示，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈較長，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用明顯，“保交樓”政策對拉動(dòng)消費(fèi)的貢獻(xiàn)具有投資與消費(fèi)“乘數(shù)效應(yīng)”，尤其是家電、家具和建筑建材消費(fèi)增量，體現(xiàn)在直接帶動(dòng)增量需求方面，因此家電家具、建筑建材等產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)應(yīng)根據(jù)市場情況做好備產(chǎn)排產(chǎn)和備貨、物流安排，更好地抓住機(jī)遇。
政策持續(xù)推進(jìn)“保交樓”
今年以來，各地支持“保交樓”態(tài)勢延續(xù)。5月22日，據(jù)西安市人民政府網(wǎng)站，市政府常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，緊盯“保交樓”工作難點(diǎn)堵點(diǎn)問題，壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，夯實(shí)屬地政府責(zé)任和行業(yè)監(jiān)管責(zé)任。
在柏文喜看來，政策面上積極推進(jìn)“保交樓”，使之成為地方政府城建領(lǐng)域工作和房企工作的第一要義，并督促監(jiān)管部門、金融機(jī)構(gòu)、房企以及其他有關(guān)方面齊心協(xié)力把“保交樓”工作排在第一位，一市一策、一企一策、一樓一策地切實(shí)促進(jìn)“保交樓”和化解爛尾樓、穩(wěn)定社會(huì)秩序和保護(hù)購房者的合法權(quán)益，預(yù)計(jì)對商品房交付會(huì)發(fā)揮較大的拉動(dòng)作用，在化解存量爛尾、停工樓盤問題的同時(shí)，也防止新地爛尾、停工問題的發(fā)生。
從數(shù)據(jù)來看，“保交樓”對推進(jìn)住宅竣工交付的效果已顯現(xiàn)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月份至4月份我國住宅房屋竣工面積同比增長19.2%，增速環(huán)比第一季度提升2.4%；1月份至4月份住宅商品房銷售面積同比增長2.7%，增速環(huán)比第一季度提升1.3%。
從“保交樓”政策的資金支持角度看，去年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺(tái)措施，推出專項(xiàng)借款，旨在通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。此外，不少地區(qū)通過多種方式，協(xié)調(diào)金融資源，保障項(xiàng)目資金需求。
對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，受益于政策點(diǎn)對點(diǎn)支持“保交樓”，地產(chǎn)項(xiàng)目能獲得資金來保障樓盤按時(shí)交付。不過，專項(xiàng)資金投入支持的“保交樓”交付量有限，關(guān)鍵仍需依靠好的房地產(chǎn)市場銷售行情，以實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。
帶動(dòng)地產(chǎn)后周期商品消費(fèi)
“保交樓”政策對家電、家具和裝潢材料等消費(fèi)品存在拉動(dòng)作用。中泰宏觀行業(yè)負(fù)責(zé)人張德禮表示，2023年房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)工作之一是“保交樓”，商品房交付后會(huì)帶動(dòng)家電、家具和建筑建材等地產(chǎn)后周期商品的消費(fèi)，在此背景下，“保交樓”將為消費(fèi)貢獻(xiàn)有益增量。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，從施工層面來看，除了開發(fā)商采購家電等用于精裝修的房子，樓盤竣工后業(yè)主自發(fā)采購建材家電的需求也有較大空間。從全國市場來看，哪些地方“保交樓”的政策力度大、房企項(xiàng)目交付規(guī)模大，且密集進(jìn)入交付期，對建材家電的市場需求帶動(dòng)作用就會(huì)更加強(qiáng)勁一些。
值得注意的是，二手房成交量的活躍對家電等大宗商品消費(fèi)也有拉動(dòng)作用。今年以來，受樓市“小陽春”的帶動(dòng)，北京、上海、成都等城市二手房成交量出現(xiàn)大幅攀升，并且，監(jiān)管層出臺(tái)的“帶押過戶”政策，二手房的成交量有望進(jìn)一步活躍。
此外，各地的“促消費(fèi)”政策中，用消費(fèi)貸等多種措施鼓勵(lì)擴(kuò)大家電及家裝消費(fèi)，亦對擴(kuò)大家電消費(fèi)有助推作用。
以空調(diào)為例，住宅地產(chǎn)竣工積極好轉(zhuǎn)、二手房成交量活躍、促消費(fèi)政策鼓勵(lì)之下，為空調(diào)內(nèi)需提供良好支撐。根據(jù)產(chǎn)業(yè)在線數(shù)據(jù)，4月份空調(diào)內(nèi)銷量出貨1060萬臺(tái)，同比增長29.7%。
對此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，“保交樓”政策對地產(chǎn)后周期商品消費(fèi)的帶動(dòng)，是輻射到房地產(chǎn)的全產(chǎn)業(yè)鏈，能夠進(jìn)一步提振產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)家電、家具、建材企業(yè)的預(yù)期。
展望未來，柏文喜表示，“保交樓”政策對地產(chǎn)后周期商品消費(fèi)的帶動(dòng)作用具有高度相關(guān)性和長期延續(xù)性。復(fù)工和續(xù)建項(xiàng)目在“保交樓”工作的強(qiáng)力推動(dòng)下涉及面較廣、交付速度和交付規(guī)模在進(jìn)一步擴(kuò)大，尤其帶動(dòng)的續(xù)建和復(fù)工投資及其派生需求、衍生需求也都意味著良好的市場機(jī)會(huì)。
（來源：證券日報(bào)）
