“保交樓”專項(xiàng)借款加速落地。銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人11月24日表示，截至目前，“保交樓”專項(xiàng)借款工作已取得階段性進(jìn)展，專項(xiàng)借款資金已基本投放至項(xiàng)目，資金投入帶動形成一批實(shí)物工作量，有效促進(jìn)了項(xiàng)目建設(shè)交付。
“銀保監(jiān)會堅決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，指導(dǎo)銀行做好對房地產(chǎn)的信貸投放。1月份至10月份，銀行業(yè)累計發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款2.64萬億元，累計發(fā)放按揭貸款4.84萬億元，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場提供了有力的金融支持。”銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示。
“保交樓”專款專用
“去年下半年以來，少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)由于長期‘高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)’的經(jīng)營模式不可持續(xù)出現(xiàn)風(fēng)險，并對市場產(chǎn)生了外溢效應(yīng)，同時受疫情影響，當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些調(diào)整。”銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示。
銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人提到，近期人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（以下簡稱《通知》），提出16條金融舉措。同時，銀保監(jiān)會、住建部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)流動性風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
此外，銀保監(jiān)會積極推動支持“保交樓、穩(wěn)民生”。8月份，銀保監(jiān)會配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行等部門及時出臺措施，支持國家開發(fā)銀行和中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行按照有關(guān)政策和要求，在配合地方政府壓實(shí)各方責(zé)任的安排下，依法合規(guī)、高效有序地向經(jīng)復(fù)核備案的借款主體發(fā)放“保交樓”專項(xiàng)借款，封閉運(yùn)行、?？顚Ｓ?，專項(xiàng)用于支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)，千方百計推動“保交樓、穩(wěn)民生”。
大中型銀行
保障房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序
銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，銀保監(jiān)會大型銀行部認(rèn)真貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，緊緊圍繞“房住不炒”定位和“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，持續(xù)推動大型銀行落實(shí)房地產(chǎn)金融管理政策。
《通知》印發(fā)后，銀保監(jiān)會大型銀行部立即督促指導(dǎo)，要求大型銀行加快貫徹落實(shí)。六家大型銀行認(rèn)真履行國有大行擔(dān)當(dāng)作為，在前期工作基礎(chǔ)上，圍繞“十六條”監(jiān)管政策，專題研究細(xì)化措施。
銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，目前，大型銀行進(jìn)一步加大工作力度，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。一是迅速建立專項(xiàng)工作機(jī)制和向分支機(jī)構(gòu)傳達(dá)政策要求，快速形成總行統(tǒng)籌、全條線發(fā)力的工作格局。二是合理區(qū)分項(xiàng)目子公司風(fēng)險和集團(tuán)控股公司風(fēng)險，建立區(qū)域優(yōu)質(zhì)房企“白名單”，對于暫時遇困房企存量開發(fā)貸款給予展期等安排。三是優(yōu)化和擴(kuò)大現(xiàn)有授信審批“綠色通道”模式適用范圍，在落實(shí)相關(guān)政策的前提下，對于重點(diǎn)客戶、重要項(xiàng)目采取綠色通道形式加快審批和發(fā)放。四是積極配合做好“保交樓”工作，靠前對接專項(xiàng)借款安排，著力推進(jìn)“保交樓”項(xiàng)目配套融資。五是充分利用并購貸款、投行等工具，積極穩(wěn)妥推進(jìn)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)。六是積極支持人民群眾住房貸款合理需求，保障受疫情影響、符合延期政策的住房金融消費(fèi)者的合法權(quán)益和征信保護(hù)。
此外，銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人還提到，《通知》印發(fā)后，銀保監(jiān)會股份制銀行部第一時間督促12家全國性股份制商業(yè)銀行切實(shí)提高政治站位，加快貫徹落實(shí)各項(xiàng)政策要求。
首先是保障房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。一是要求股份制銀行對國有、民營房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，通過對存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以積極支持，堅決避免出現(xiàn)一致性抽貸、斷貸行為。鼓勵各行優(yōu)化內(nèi)部授權(quán)，提高審批效率。二是支持股份制銀行助力房地產(chǎn)企業(yè)債券融資穩(wěn)定。多家股份制銀行積極參與了民營房地產(chǎn)企業(yè)增信支持類債券的承銷及投資工作。銀保監(jiān)會也積極配合有關(guān)部門，對部分房地產(chǎn)企業(yè)債券展期工作進(jìn)行了協(xié)調(diào)。
其次是配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置。支持股份制銀行發(fā)放并購受困房地產(chǎn)項(xiàng)目的并購貸款。例如，中信銀行發(fā)揮中信集團(tuán)“金融+實(shí)業(yè)”協(xié)同優(yōu)勢，通過并購和信托模式，化解佳兆業(yè)有關(guān)存量出險項(xiàng)目。同時，股份制銀行已經(jīng)面向部分民營房地產(chǎn)企業(yè)開展了保函置換預(yù)售資金業(yè)務(wù)，緩解了這些企業(yè)的流動性壓力。
再者是依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益。支持股份制銀行主動履行社會責(zé)任，尤其在受疫情影響嚴(yán)重地區(qū)加快落實(shí)按揭貸款延期還本付息政策。例如，部分股份制銀行已開始為部分地區(qū)多個樓盤的住房按揭客戶，提供延期還本付息服務(wù)，并不單獨(dú)因此下調(diào)貸款風(fēng)險分類，免收罰息。
“12家股份制銀行高度重視，分別結(jié)合自身情況進(jìn)行細(xì)化部署，及時傳達(dá)到分支機(jī)構(gòu)，目前各項(xiàng)工作正在加快推進(jìn)，一些工作已經(jīng)取得階段性進(jìn)展。”銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示。（本報記者：蘇向杲 楊 潔 來源：證券日報）
