據(jù)深圳市龍崗區(qū)住建局網(wǎng)站消息，日前，該局發(fā)布《龍崗區(qū)關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目全周期管理的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》(下稱《意見稿》)，公示時(shí)間為2021年11月23日至12月22日?！兑庖姼濉窋M明確，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照價(jià)格備案制度實(shí)施明碼標(biāo)價(jià)、變相進(jìn)行價(jià)外加價(jià)，實(shí)施霸王條款等問題進(jìn)行嚴(yán)厲查處；鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)探索7天無理由退房機(jī)制。
《意見稿》共計(jì)10章，包括總則、科學(xué)規(guī)劃、規(guī)范設(shè)計(jì)、品質(zhì)建設(shè)、審批服務(wù)、規(guī)范銷售、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)格交付、其他措施、附則，涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目的全周期。
其中，科學(xué)規(guī)劃方面，《意見稿》擬明確，房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代建市政配套。對(duì)于不履行合同和相關(guān)監(jiān)管協(xié)議約定內(nèi)容的土地使用者，依規(guī)開展用地違約處置工作。
規(guī)范設(shè)計(jì)方面，《意見稿》提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)宜在規(guī)劃核定指標(biāo)的基礎(chǔ)上按照中上限配置停車位、電梯等。嚴(yán)禁商品住房與公共住房在公共配套、停車位、電梯配比的規(guī)劃指標(biāo)上存在差異。
規(guī)范銷售方面，《意見稿》提出，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，壓實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)理單位和資金監(jiān)管銀行主體責(zé)任；區(qū)工業(yè)和信息化局(金融工作局)應(yīng)督促資金監(jiān)管銀行不得違規(guī)撥付資金監(jiān)管銀行賬戶的款項(xiàng)，做到?？顚Ｓ?/strong>。
加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管力度，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照價(jià)格備案制度實(shí)施明碼標(biāo)價(jià)、變相進(jìn)行價(jià)外加價(jià)，實(shí)施霸王條款等問題進(jìn)行嚴(yán)厲查處，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的企業(yè)及個(gè)人納入失信主體名單。
鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)探索7天無理由退房機(jī)制，在開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂《深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書》的同時(shí)，買受人可以選擇是否簽署《無理由退房協(xié)議》。
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方面，《意見稿》要求，對(duì)存在以下違法違規(guī)行為的，應(yīng)發(fā)放相應(yīng)責(zé)令整改通知書并責(zé)令限期整改，逾期不整改的不予通過驗(yàn)收：
1.擅自加建、改建、擴(kuò)建；
2.改變建筑物原使用功能；
3.存在增設(shè)結(jié)構(gòu)梁、插層等情形；
4.擅自預(yù)留、增設(shè)可作為住宅用途的排水、排污、排煙等管道。
《意見稿》還提出，各部門開展不定期聯(lián)合檢查，重點(diǎn)對(duì)以下房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售行為亂象從嚴(yán)查處包括：
非住宅類項(xiàng)目進(jìn)行“類住宅”、教育承諾等虛假宣傳的；
非住宅類項(xiàng)目售樓處展示具有居住功能的樣板房；
非住宅項(xiàng)目擅自預(yù)留作為住宅用途的排水、排污、排煙等管道，存在增設(shè)結(jié)構(gòu)梁、插層等情形的；
居住類項(xiàng)目售樓處展示可供加建、改建、擴(kuò)建的樣板房；
非精裝修項(xiàng)目存在捆綁裝修銷售；
未取得預(yù)售許可證擅自銷售；
以較低折扣要求購(gòu)房人一次性付清購(gòu)房款，或資金未進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶的。
立案調(diào)查期間，依法停止辦理規(guī)劃驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案和預(yù)售許可相關(guān)手續(xù)。對(duì)已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，控停銷售行為。(來源：中新經(jīng)緯APP)
