“商改住”若既成事實，住建委怎么管？

基于不少業(yè)主向大興區(qū)住建委反映稱，萬科天地項目的裝修質量存在問題，大興區(qū)住建委分別于2月26日、3月8日兩次召集開發(fā)商、相關業(yè)主和區(qū)住建委之間的三方協(xié)調會。

在2月26日的協(xié)調會上，工程師出身的徐先生作為業(yè)主代表提出，可以將已經鏤空實木踏板樓梯位移并改造，同時在不切斷樓道內消防水的情況下，將入戶消防水切斷，拆除窗前磕碰頭的管路，以滿足業(yè)主的居住需求。

開發(fā)商代表當時稱，業(yè)主的要求會帶回公司進行研究。

3月8日，第二次三方協(xié)調會上，開發(fā)商代表答復稱，業(yè)主提出的改裝理由因為違反消防部門對商業(yè)辦公類項目的規(guī)定以及房屋承重墻不可更改位置的原因，不能接受。

業(yè)主代表對此極為不滿，并請求大興區(qū)住建委相關負責人表態(tài)。該負責人建議開發(fā)商代表將不能改建的原因逐一地回答并形成文字，交由萬科公司蓋章后再發(fā)給業(yè)主代表。

在協(xié)調會現(xiàn)場，有業(yè)主問大興區(qū)住建委相關負責人，事實上已經建成“類住宅”形式的商業(yè)辦公項目，住建委后續(xù)監(jiān)管過程中，究竟應當完全按照商辦類項目以及合同內容來監(jiān)管，還是應當考慮到項目的具體情況和已經造成的既定事實，滿足業(yè)主對正常居住功能的需求？

該負責人答復稱，業(yè)主在購買此類商辦類項目時應該清楚房屋的性質，在與開發(fā)商簽訂合同時應當看清楚具有法律效益的合同內容，“住建委負責監(jiān)管的只是商業(yè)辦公項目所產生的法律合同，至于裝修協(xié)議等具體問題，只能通過與開發(fā)商的協(xié)調加以解決。”

《中國經濟周刊》記者注意到，在“3·26”新政出臺時，北京市住建委執(zhí)法隊對6個涉嫌將規(guī)劃批準的商業(yè)辦公用途改變?yōu)榫幼∮猛緦ν庑麄鞑N售的項目暫停了網簽資格，其中就包括萬科天地。

在3月8日的協(xié)調會現(xiàn)場，大興區(qū)住建委一位負責人告訴《中國經濟周刊》記者，住建委的監(jiān)管范圍只有房屋買賣合同本身，有關居住功能的承諾屬于買賣合同附件，不在住建委的監(jiān)管范圍之內，“我們只監(jiān)管到毛坯交房，是不管精裝修和‘商改住’的。”