調(diào)控或繼續(xù)出臺(tái) 專家爭(zhēng)辯后市走向
資料圖 中新經(jīng)緯 攝
嚴(yán)躍進(jìn)說：“下半年房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力還是比較強(qiáng)，這或許會(huì)促使各地繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策。這個(gè)邏輯和2016年9月份有點(diǎn)類似，當(dāng)時(shí)出臺(tái)了‘930新政’，所以今年9月份各地的樓市交易，要適當(dāng)關(guān)注房?jī)r(jià)管控的新措施。”
張大偉稱，從當(dāng)前的市場(chǎng)走勢(shì)看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預(yù)計(jì)后續(xù)調(diào)控加碼的可能性加大。
但對(duì)于后續(xù)的市場(chǎng)變化，專家們有不同的解讀。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，在市場(chǎng)慣性的影響下，8月的全國樓市依然呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，但熱度接近“觸頂”，樓市降溫已然來臨，“金九銀十”成色不足已是市場(chǎng)共識(shí)。
“‘金九銀十’期間，房?jī)r(jià)大面積上漲的趨勢(shì)得到明顯緩解，新房上漲趨勢(shì)的減少更為明顯。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院8月購房者和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)，購房者信心指數(shù)為98.4，環(huán)比下降2.7%；經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為105.3%，環(huán)比下降6.3%；69.1%的購房者和61.3%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲。”張波說。
近期，已經(jīng)有一些地方傳出房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的報(bào)道，同時(shí)，一些房企也發(fā)布了一些降價(jià)優(yōu)惠措施，恒大9月份開始對(duì)全國在售住宅樓盤推出一定幅度的優(yōu)惠措施，陽光城、新城控股也會(huì)有相關(guān)促銷動(dòng)作。
但嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前部分城市的交易較為清淡，與購房政策相對(duì)嚴(yán)厲、入市門檻高有關(guān)。市場(chǎng)上的房源相對(duì)較少，部分高價(jià)項(xiàng)目也正在入市，導(dǎo)致價(jià)格下跌的可能性不大。后續(xù)的調(diào)控，也更多地是對(duì)購房交易秩序的整頓和管理。
張大偉表示，從全國來看，房屋按揭貸款明顯收緊，且貸款利率上行，抑制了部分非理性購房行為。房貸收緊依然是趨勢(shì)，房地產(chǎn)降杠桿政策也將平穩(wěn)推進(jìn)，整體看，2018年四季度樓市將依然高位平穩(wěn)運(yùn)行。
