馬背上打天下

  時代的車輪滾滾向前，無論你曾叱咤風(fēng)云還是默默無名，無論你是許文強(qiáng)還是馮敬堯，都必須順應(yīng)時代的步伐，誰也無法控制歷史的進(jìn)程。

  這一點(diǎn)，這些閩商則表現(xiàn)得非常堅決。曾經(jīng)有一個閩系開發(fā)商在福建招待媒體，中途匆匆忙忙走了。“各位，我要去拍地了，等我的好消息！”

  這就是閩商特色，出手迅速，毫不遲疑。比如搬總部、全國化這樣涉及戰(zhàn)略的事，到了閩商手中就會快速完成。

  “應(yīng)該來說閩系房企的崛起是把握了這一輪房地產(chǎn)的黃金周期，之前很多企業(yè)并未如此看好中國的核心一、二線城市，因此拿地上沒有閩系房企那么兇猛，給了我們這個窗口期迅速擴(kuò)大。但是，我覺得閩系雖然有了一定的規(guī)模，但是底子并沒有粵系房企深，很多地方還需要加強(qiáng)。”一位閩系房企高管告訴第一財經(jīng)記者。

  融信就是一家把握了這一輪周期而迅速成長的企業(yè)，短短幾年，融信就完成了遷總部和全國化多個步驟，從當(dāng)?shù)匾粋€小開發(fā)商進(jìn)入主流地產(chǎn)圈視野。

  記者梳理發(fā)現(xiàn)，融信項目儲備主要集中在上海、南京、杭州等熱點(diǎn)城市，伴隨著這些城市的不斷發(fā)展和人口吸納，這些城市的房地產(chǎn)市場也不斷加溫，而這樣的聚焦策略則給融信業(yè)績爆發(fā)提供了基礎(chǔ)，根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2016年度中國房企銷售金額排行榜TOP200》，2016年融信銷售流量金額460.5億元，位列第29。如果按照權(quán)益金額計算，數(shù)值為423.2億元，排名26位。

  “剛進(jìn)公司的時候，公司在福州也不算主流，如今突然間進(jìn)行全國化布局，感覺就是一瞬間的事情。”在一次飯局上，一位融信高管這樣感慨。

  同樣發(fā)跡于福州的正榮集團(tuán)董事總裁黃仙枝告訴記者：“正榮的戰(zhàn)略設(shè)定總體描述為1個職能總部，四大發(fā)展區(qū)域（京津冀區(qū)域、長三角區(qū)域、海西區(qū)域、中部區(qū)域），每個區(qū)域包含5個核心城市。在投資過程中，集中資源攻破重點(diǎn)城市，提升市場份額。”

  今年1月，正榮地產(chǎn)以總價19.54億元獲得合肥新站XZQTD217號地，樓面價7357.77元/平方米，溢價率169.79%，首次進(jìn)合肥。過后幾天，正榮再次在合肥拍到土地。而在2016年，正榮也成功進(jìn)入武漢，并拍下2塊土地。

  丁祖昱認(rèn)為，行業(yè)前十門檻已經(jīng)達(dá)到1100億元，比去年的700億元增長了近60%，這說明規(guī)模擴(kuò)張已成為主旋律。“2017年大家都認(rèn)為市場成交量會進(jìn)一步調(diào)整，但并不意味著規(guī)模擴(kuò)張步伐有停滯。”

  因此，對于這些心中有夢的閩商而言，留給他們的時間窗口并不多。因此，快速擴(kuò)張成為他們的主旋律。“公司發(fā)展像極了2008年的龍湖，高速發(fā)展，急需用人。”一位閩系房企80后中層向記者感慨。