“從合肥近期市場(chǎng)看出，豪宅的開(kāi)盤(pán)已經(jīng)像剛需盤(pán)一樣出現(xiàn)搶購(gòu)，除開(kāi)產(chǎn)品力外市場(chǎng)因素不容小窺。當(dāng)豪宅都開(kāi)始如此銷(xiāo)售，將成為二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。”易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。
根據(jù)克而瑞研究中心最新的數(shù)據(jù)顯示，合肥商品住宅消化周期已低至1.6個(gè)月，市場(chǎng)上一房難求。
記者在采訪(fǎng)中了解到，合肥的城市規(guī)劃升級(jí)，成為樓市上漲的源動(dòng)力。今年6月，國(guó)務(wù)院公布《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》，合肥第一次被納入以上海為中心的世界級(jí)超級(jí)城市群，成為與杭州并列的“副中心城市”。同時(shí)，合肥作為安徽省單核心發(fā)展城市，隨著科技、教育資源的不斷引入，政策支持與產(chǎn)業(yè)配套協(xié)作，引發(fā)合肥虹吸效應(yīng)。
合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所的購(gòu)房者意向調(diào)查顯示，今年初，合肥購(gòu)房人群中投資與改善需求的購(gòu)房者占比約30%，最近這一比例已上升到近50%。
9月23日，南京在接連四天拍地后終于迎來(lái)了搖號(hào)“決戰(zhàn)日”，20宗土地拍賣(mài)全國(guó)超過(guò)限價(jià)，因此政府進(jìn)行搖號(hào)來(lái)決定房企的開(kāi)發(fā)權(quán)。最終，恒大、葛洲壩、銀城、綠地、萬(wàn)科、金地、平安、榮盛、魯能、融信、新城等房企獲得，搖號(hào)土地合計(jì)出讓金額474.68億元。
在杭州，網(wǎng)上甚至流傳出售樓處大門(mén)被擠破的視頻，洶涌而來(lái)的散戶(hù)正在用極大熱情買(mǎi)房。而在浙江余姚這個(gè)小城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣開(kāi)始火爆。剛剛過(guò)去的周末，“中梁首府”項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)3小時(shí)即銷(xiāo)售458套住宅，其中大部分房源都是改善型住宅。
散戶(hù)入場(chǎng)
面對(duì)這樣的情況，剛需購(gòu)房者和投資客都相繼入場(chǎng)，合肥、南京、杭州等熱點(diǎn)城市投資客越來(lái)越多。
浙江麗水的一個(gè)客戶(hù)，最近頻繁往來(lái)杭州和麗水之間，她在麗水的一個(gè)事業(yè)單位工作，但是最近去杭州置業(yè)，“舉全家之力買(mǎi)一套房，身邊的朋友都在杭州、南京、合肥置業(yè)，感覺(jué)如果我不去買(mǎi)房子，可能過(guò)三五年，我的錢(qián)就貶值了。”
這正是這一輪散戶(hù)基數(shù)較大的重要原因，越來(lái)越多的普通階層幾十年存款一夜之間被樓市蒸發(fā)，許多普通市民心態(tài)發(fā)生重要變化，感覺(jué)不買(mǎi)房有可能會(huì)被跑道。
海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷指出，樓市的投資者或許是基于利率下行，人民幣貶值的預(yù)期購(gòu)買(mǎi)房子，尋求資產(chǎn)的保值增值;而投機(jī)者更多是基于住宅用地的“稀缺性”、政府不敢嚴(yán)厲打壓樓市等因素。房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)舉足輕重，房地產(chǎn)又與銀行信貸緊密掛鉤，可以說(shuō)，房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。中國(guó)目前房地產(chǎn)泡沫雖然已經(jīng)非常明顯，即樓市已經(jīng)完成了從價(jià)格發(fā)現(xiàn)到價(jià)值實(shí)現(xiàn)過(guò)程，但泡沫究竟大到什么地步，確實(shí)很難衡量。
新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷建議，有部分城市存在一定的投資客，這樣的城市可能會(huì)有泡沫。為了應(yīng)對(duì)這樣的問(wèn)題，建議政府在房?jī)r(jià)過(guò)高城市增加土地供應(yīng)，同時(shí)央行減少貨幣發(fā)行，進(jìn)一步遏制房?jī)r(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)。
易居沃頓導(dǎo)師王晞建議購(gòu)房者：“如果是自主剛需需求，建議可以買(mǎi)房，因?yàn)樵谝粋€(gè)城市生活必須有一個(gè)家，根本不需要考慮增值問(wèn)題。如果是投資性需求的話(huà)，現(xiàn)在很多城市也會(huì)有一定的泡沫，所以需要謹(jǐn)慎。”
