“漲—停—漲”

　　有人說，廈門的房價與改革開放的成效直接相關(guān)。改革開放前，位于對臺前線的廈門，長期處在戰(zhàn)備狀態(tài)，人均居住面積不足4平方米。1980年，中央政府決定在廈門成立經(jīng)濟(jì)特區(qū)，廈門的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入快車道。

　　1991年，廈門第一個商品化統(tǒng)建小區(qū)松柏小區(qū)問世。然而，當(dāng)時的廈門仍處在經(jīng)濟(jì)雙軌制轉(zhuǎn)型時期，單位統(tǒng)建房還是廈門人獲得住房的主流方式。松柏小區(qū)在市場上并沒有受到追捧，每套最高3萬的售價，乏人問津。

　　一年之后，和國內(nèi)其他大城市一樣，廈門興起一股商品房開發(fā)熱潮，光房地產(chǎn)開發(fā)公司一下子就多了一百多家。然而，從那之后的8年時間里，廈門房價基本沒漲，均價總是維持在每平方米3000元以內(nèi)。

　　在航空公司做空中保安的王思齊，就是在那個時期買下了房子。1996年，王思齊從部隊退伍后來到廈門，當(dāng)時島內(nèi)前埔的一手房均價剛過每平方米2000元。他只用了不到20萬的原始資金，就完成了首次投資，其后幾經(jīng)倒手，如今他已經(jīng)擁有兩套總價達(dá)四百多萬的房子。對于這段往事，王思齊總是很樂意跟人分析，因為這是他的資產(chǎn)滾雪球式增長的起點(diǎn)。

　　王思齊的故事發(fā)生在很多第一批來廈門淘金的人身上，肖建和就是其中一個。從1996年算起，肖建和已經(jīng)干了二十年的房屋中介，他見證了廈門房地產(chǎn)市場的時代變遷。

　　肖建和自己也承認(rèn)，他趕上了好時候。2000年，在沉寂多年之后，廈門的房價進(jìn)入了快速增長的階段。也是在那一年，肖建和跟妻子商量，在前埔買了一套小戶型。這之后，在房價持續(xù)上漲的過程里，他把那套小戶型成功地?fù)Q成了兩套房子，“從2006年開始，島內(nèi)的房價差不多三年就能增值50%以上，是絕對意義上的投資者樂園。”

　　2009年下半年，廈門還經(jīng)歷過一次十分類似今年情況的暴漲。得益于國家寬松的貨幣政策，并受到國家巨額投資的刺激，廈門樓市從2008年全球金融危機(jī)的泥潭中上岸，其標(biāo)志就是嗅覺靈敏的溫州炒房團(tuán)大舉殺入。

　　房產(chǎn)中介黃美莉至今沒有再遇到那樣的買家：一個溫州男人拉著一個黑色行李箱來到她的門店，二話不說打開擺在她面前，指著里面的50萬現(xiàn)金說，“我不是來忽悠你的，我要現(xiàn)房。”最終，這個被溫州炒房團(tuán)派來的男人一口氣在禹州高HOUSE買了三十多套房。

　　當(dāng)時，肖建和對房價走勢的判斷是，“漲就控制，不漲就刺激，基本就是這個規(guī)律。”他的話果然應(yīng)驗了。2011年，國家對房地產(chǎn)行業(yè)限貸限購，廈門市也出臺了相應(yīng)的緊縮政策，樓市又降溫了。

　　這之后，當(dāng)新一輪刺激政策到來后，再次把廈門房價拉上快車道。2012年9月，廈門房價達(dá)到那輪漲價潮的頂點(diǎn)。許多房產(chǎn)中介也總結(jié)出了規(guī)律，廈門的房基本上以兩三年為周期，總要經(jīng)歷一次漲—停—漲的過程。

　　從2014年下半年開始，廈門的房價又不漲了。和以往受政策影響出現(xiàn)周期性的停滯不同，這次停滯期加入了一個新的元素：2014年下半年，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，以廈門為中心的閩南金三角制造業(yè)進(jìn)入長達(dá)半年的艱難時期。

　　不少投資客賠到血本無歸，黃美莉也差點(diǎn)賠上全部家產(chǎn)。2014年年中，她在島內(nèi)紫金家園看中一套每平方米2.8萬的大三房。30萬定金付完，等了6個月，房價不但沒漲，還出現(xiàn)了滑落的勢頭。她見勢不妙，即便讓房東拿走了定金，但還是堅決在2015年初毀了約。

　　不過，白秋葉的一個朋友卻贏得了與樓市的對賭。她抄底購入的每平方米1.9萬的房子，2015年年底漲到了4萬。

　　數(shù)據(jù)顯示，從2011年以來，廈門房價漲幅52%，全國第三，超過北京、廣州。截至2016年7月1日，廈門房價漲幅連續(xù)19個月位居全國第四，人稱“北上深廈”“全國房價四小龍”。

　　房產(chǎn)中介老板黃美莉手下一個店長，將此次漲價狂潮歸結(jié)于新一輪的刺激政策，比如央行降準(zhǔn)降息，廈門對公積金提取政策的放寬以及二手房首付比例降低，“這是歷史性的奇跡”。但黃美莉不認(rèn)同。