浙江板塊走勢最弱
相比之下，增幅列在后10位的城市分別為溫州(-22%)、唐山(-3%)、杭州(-3%)、?？?-2%)、寧波(-2%)、蚌埠(-2%)、泉州(-1%)、金華(0)、青島(1%)和大理(1%)。
這其中，浙江板塊占據(jù)了4個，即溫州、杭州、寧波和金華。浙江板塊整體走勢最弱。
此間的一大背景是，2008年國際金融危機對浙江經(jīng)濟影響較大。受外貿(mào)經(jīng)濟、制造業(yè)、民營經(jīng)濟增速放緩的影響，浙江宏觀經(jīng)濟下行壓力增大，進而使得房地產(chǎn)市場的發(fā)展受拖累。2009至2010年浙江房價上漲十分迅猛，脫離了經(jīng)濟基本面，所以含有較大泡沫成分。杭州、溫州的房價都超過了廣州，直逼上海、北京。省內(nèi)如臺州、紹興等三四線城市也動輒單價過萬元。
2011年后經(jīng)濟下行壓力較大，房價開始大幅下跌。而在2014年以來全國樓市普遍下行的時候，浙江板塊率先下跌，跌幅比較大。嚴躍進說，過去浙江民間資本充斥樓市，投資投機型的購房需求較大。隨著實體經(jīng)濟漸趨疲弱，房價持續(xù)上漲態(tài)勢終究難以支撐，因此定基增幅出現(xiàn)明顯下滑。
而如果以2014年底的數(shù)據(jù)對比2010年的數(shù)據(jù)來看，溫州為-24%，杭州為-8%，寧波為-6%?？梢?015年以來浙江板塊已經(jīng)有了明顯的反彈。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份新建商品住宅銷售價格同比增幅前10位的城市中，浙江的杭州和寧波入圍。其中，杭州以8.9%的增幅位居全國第七，寧波以5.5%的增幅位居第十。
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉說，杭州是二線城市中經(jīng)濟發(fā)展最好的一個城市，市場需求一直比較大。之前由于價格過高、供應(yīng)量過大，房價出現(xiàn)了下跌，在經(jīng)過充分的價格調(diào)整之后，其成交量迅速擴大，價格也出現(xiàn)明顯反彈。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份杭州全市新建商品房共成交2.8萬套，環(huán)比2月增長282.1%，較去年同期增加259.2%，列歷史同期第一位，并且創(chuàng)下歷史月度成交紀錄。

過去六年間，資金脫離實體經(jīng)濟進入到樓市的并不僅僅是浙江。在閩南地區(qū)，以制造業(yè)為主的泉州過去六年樓市漲幅為-1%。這是因為，泉州以紡織服裝等勞動密集型產(chǎn)業(yè)為主，近幾年來，很多民間資金流向城市建設(shè)、教育等公共產(chǎn)品更好的副省級城市廈門。而廈門去年的房子近七成被外地人買走，其中來自泉州的買家最多。

從大的區(qū)域來看，報告指出，華南地區(qū)受深圳的影響較大，所以定基增幅曲線會快速拉升。華東地區(qū)的反彈力度也較大，當然受2014年房價持續(xù)走低的影響，2015年12月定基增幅的絕對值偏低。從庫存的角度看，西南地區(qū)庫存壓力較大，比如重慶、昆明、貴陽等，這也會抑制房價的上漲態(tài)勢，進而使得西南地區(qū)的房價走勢偏弱。

表1：70城新建商品住宅價格指數(shù)定基增幅排行榜（2010年為基期）

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、易居研究院