農(nóng)民工將成三四線城市去庫存主力

　　專家認(rèn)為，在需求端，中央將繼續(xù)推動(dòng)首套及改善性需求釋放，鼓勵(lì)農(nóng)民工等新市民購房。

　　國家發(fā)改委主任徐紹史在兩會(huì)期間公開表示，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)庫存7.19億平方米。化解庫存，首先要加快農(nóng)民工市民化的進(jìn)度，來擴(kuò)大住房的需求，同時(shí)加快城市的棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)等進(jìn)度，在這個(gè)過程當(dāng)中，盡量比較多地采用貨幣化安置的方式，貨幣化安置可以收購這些存量用房，解決棚戶區(qū)居民的搬遷、住處，來解決需要享受住房保障的這些居民的需要。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認(rèn)為，2014年底，農(nóng)民工總量2.74億。2015年10月末商品住宅待售面積約4.4億平方米，約440萬套；商品房待售面積6.8億平方米，折合約680萬套。理論上10％的農(nóng)民工實(shí)現(xiàn)市民化，就可以有效緩解當(dāng)前商品住宅市場的庫存壓力。

　　黃瑜認(rèn)為，部分后續(xù)需求乏力的城市可以積極出臺政策，將需求拓展到農(nóng)民工及進(jìn)城農(nóng)民。

　　事實(shí)上，已有部分城市將農(nóng)民工納入政策支持群體，通過財(cái)政補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免、納入公積金繳存范圍等方式，加大對農(nóng)民工購房的支持力度。未來針對農(nóng)民工購房的定向支持政策或?qū)⒊蔀楦骷壵齑嬲叩闹c(diǎn)。例如，在鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購房方面，山東要求各地做好業(yè)務(wù)銜接和政策儲備，對農(nóng)民進(jìn)城購房給予契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策，使其成為長期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。甘肅省目前正在擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面，以逐步將符合條件的農(nóng)民工和個(gè)體工商戶納入住房公積金制度范圍，并鼓勵(lì)農(nóng)民工和個(gè)體工商戶利用住房公積金貸款購房等。

　　“現(xiàn)在大量進(jìn)城的農(nóng)民工，80后、90后占到60％至70％。這些人進(jìn)城的目的，不僅僅是為了打工，是希望能夠在城市居住下來，但城市在這方面沒有做好充分的準(zhǔn)備。這其實(shí)是農(nóng)民工半城市化現(xiàn)象，加劇了勞動(dòng)人口短缺的局面。”蔡繼明認(rèn)為，因?yàn)檫M(jìn)城不能落戶，遷徙人口不能定居，農(nóng)民工到了四五十歲以后，就會(huì)由于養(yǎng)老問題無法解決而考慮離開。“而有城市戶口的居民則可繼續(xù)待業(yè)，再轉(zhuǎn)到其他崗位就業(yè)。沒有戶口，沒有基本的社會(huì)保障的農(nóng)民工將重返農(nóng)村，這樣就人為減少了有效勞動(dòng)力供給。因此，未來各級政府將通過戶籍改革去庫存，促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，助力新市民住房消費(fèi)。”（鄭鈞天）

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