理財(cái)專家稱，5年期以下的房貸提前還沒(méi)必要，超過(guò)5年的房貸改為5年期以下也能節(jié)省一筆錢
本報(bào)訊（記者王興）明年1月1日起，房貸利率將調(diào)高；近期，銀行迎來(lái)全年最猛的提前還房貸潮。中行、農(nóng)行、工行、建行等銀行昨日透露，12月1日至今，各銀行市內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)的提前還房貸者比以往1個(gè)月的數(shù)量還多1倍以上，這一數(shù)據(jù)也高于往年同期。
市民排隊(duì)提前還房貸
記者昨日在江北、解放碑看到，在中行、建行等銀行的不少網(wǎng)點(diǎn)，提前還房貸者排成了長(zhǎng)隊(duì)。
正在建行辦理提前還房貸手續(xù)的市民劉先生對(duì)記者說(shuō)，他的房子是2001年買的，貸款期10年，如今還有6萬(wàn)多元沒(méi)還完，房貸利率為5.751%%。但明年1月1日起，年利率按5.814%%執(zhí)行，他每月要多支出10元左右，所以趁現(xiàn)在手頭有余錢，先把貸款還完可節(jié)省利息。
招行人士說(shuō)，目前，提前還房貸的市民中，70％以上都是在2001年前貸款購(gòu)房的，2001年到2004年這個(gè)階段約占25％，估計(jì)只有5％是2005年后購(gòu)房的。市民提前還房貸，70％以上是手頭有了閑錢，30%%左右是借錢還的。
5年以下房貸不必提前還
對(duì)此，工行理財(cái)專家單杰表示：“大可不必。”以30萬(wàn)元、20年期等額本息還款為例，執(zhí)行新利率后，市民每月將多還款10.81元。
而且，并非所有房貸利率都將上調(diào)。比如1年至3年(含)的住房貸款，加息前的利率為6.03%%，打9折為5.67%%；加息后的利率為6.30%%，目前不少銀行表示可打8.5折，這樣實(shí)際利率為5.355%%，比加息前反而降了0.315個(gè)百分點(diǎn)。
單杰說(shuō)，如果借錢提前還房貸，不如將超過(guò)5年期的房貸，改為5年以下的房貸，這樣能節(jié)省一筆錢。
