臺海網(wǎng)8月3日訊 據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道8月2日一則將取消預(yù)售房制度的傳聞讓地產(chǎn)板塊暴跌。針對此傳聞，住建部新聞處稱是謠言。

　　預(yù)售制也就是俗稱的“買期房”.我國商品房預(yù)售制度始于1994年。在我國房地產(chǎn)市場發(fā)展初期，建立預(yù)售制模式的目的是扶持成長中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，降低房地產(chǎn)企業(yè)資金壁壘。

　　不過部分學(xué)者認(rèn)為房地產(chǎn)預(yù)售制度是造成房價(jià)不斷上漲的推手之一，并不斷有聲音建議取消預(yù)售制度。最近社科院報(bào)告就明確提出，建議在目前開發(fā)商商品房庫存量較大的條件下適時(shí)取消期房預(yù)售制度，有利于控制開發(fā)商資金鏈促其快建快銷。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商品房預(yù)售許可制度的確立，是與我國房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)程緊密聯(lián)系的。長期以來，我國城鎮(zhèn)住房總量不足，商品房供不應(yīng)求，加快建設(shè)、增加住房供應(yīng)是客觀需要。商品房預(yù)售制加速了整個(gè)建設(shè)資金周轉(zhuǎn)，提高了資金使用效率，降低了資金使用成本。

　　北京中原地產(chǎn)研究部張大偉向新浪財(cái)經(jīng)分析稱，目前現(xiàn)房價(jià)格均明顯超過期房，在開發(fā)商的成本中，主要成本是土地成本及建安成本，而如果取消預(yù)售，開發(fā)商的資金壓力將明顯增加，除少數(shù)國企和大房企外，其他企業(yè)的資金成本將大幅上漲，有50%的房企可能面臨被兼并或者倒閉的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“如果在目前取消預(yù)售制，樓市將會被少數(shù)國企及大房企獨(dú)占，房價(jià)不僅不會下調(diào)，反而會繼續(xù)明顯上漲?！睆埓髠ト缡欠治?。