品牌房企的退與進(jìn)

　　首創(chuàng)置業(yè)在遭遇合作方及規(guī)劃調(diào)整后退出太原；恒大已布局太原、臨汾及晉中，準(zhǔn)備再進(jìn)長(zhǎng)治

　　北京老牌房企首創(chuàng)置業(yè)的折戟太原，可謂外來(lái)房企在山西遭遇“不可抗力”的縮影。

　　記者從北京一位代理行人士處獲悉，太原是首創(chuàng)置業(yè)2005年開(kāi)始全國(guó)擴(kuò)張的重要一環(huán)。當(dāng)年9月，首創(chuàng)置業(yè)通過(guò)掛牌方式成功購(gòu)入太原長(zhǎng)風(fēng)住宅項(xiàng)目，成交價(jià)約3.1億元，土地儲(chǔ)備增加約64萬(wàn)平方米，占了公司土地儲(chǔ)備的15%，可謂重金部署。“當(dāng)?shù)卣猩桃Y，要開(kāi)發(fā)太原南片區(qū)，首創(chuàng)置業(yè)是片區(qū)第一個(gè)落地的大項(xiàng)目。但首創(chuàng)置業(yè)進(jìn)入太原后可能遭遇了水土不服，原來(lái)的合作方也出現(xiàn)了調(diào)整。2008年，傳來(lái)當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃、首創(chuàng)退出的消息，令業(yè)內(nèi)十分吃驚?！?/P>

　　記者查閱首創(chuàng)置業(yè)的報(bào)表發(fā)現(xiàn)，其對(duì)外披露該項(xiàng)目時(shí)一直以“住宅項(xiàng)目”為口徑。比如2005年報(bào)中的獲地信息，又如2006年年報(bào)披露為“太原長(zhǎng)風(fēng)住宅項(xiàng)目”，計(jì)劃分為4期開(kāi)發(fā)，首創(chuàng)持股55%。但在2007年的年報(bào)中，該項(xiàng)目又變成首創(chuàng)100%持股。

　　2008年的中期報(bào)告中，首創(chuàng)正式宣布，太原長(zhǎng)風(fēng)項(xiàng)目由于政府調(diào)整規(guī)劃，由“住宅為主變更為以商用物業(yè)為主”，與集團(tuán)對(duì)該項(xiàng)目的產(chǎn)品定位不符，經(jīng)過(guò)與政府部門(mén)協(xié)商，集團(tuán)退出該項(xiàng)目，目前已收回“全部前期投資”。

　　記者查閱公開(kāi)信息獲悉，2012年8月、2013年4月，首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光分別前往山西晉中市、太原市“考察”，但首創(chuàng)置業(yè)一直沒(méi)有重回山西。

　　此外，向來(lái)熱衷于布局三四線(xiàn)城市的恒大地產(chǎn)，在山西也經(jīng)歷了“二進(jìn)宮”。目前，恒大在太原、臨汾、晉中等地均有項(xiàng)目在售，個(gè)別還創(chuàng)造了不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。而在山西東南小城——長(zhǎng)治，恒大卻走得并不順利。2009-2010年間，恒大地產(chǎn)就曾深入長(zhǎng)治考察。據(jù)當(dāng)?shù)匾患曳科蟮呢?fù)責(zé)人透露，當(dāng)時(shí)恒大到長(zhǎng)治是想與在本地?fù)碛写罅客恋貎?chǔ)備的一家本土房企進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)，“但最后條件沒(méi)有談妥，恒大就此撤退。”該人士透露，這些年，恒大在山西的開(kāi)發(fā)不斷縱深，對(duì)于GDP位列山西省第三的長(zhǎng)治市，始終難言放手。據(jù)一位接近恒大地產(chǎn)的人士透露，目前恒大也有意向進(jìn)入長(zhǎng)治拿地，而意向中的地塊正位于城市商業(yè)的核心區(qū)。(新京報(bào)記者 李捷 張旭 自曾暉)