據(jù)晉江經(jīng)濟(jì)報(bào)報(bào)道，福建省泉州市晉江市人民政府辦公室印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），涉及限購(gòu)限售政策、滿足改善性購(gòu)房需求、土地出讓政策、鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售、公積金貸款等13項(xiàng)措施?！锻ㄖ纷杂“l(fā)之日（1月15日）開(kāi)始執(zhí)行，有效期至2028年11月20日。
《通知》明確，新購(gòu)買一、二手住房的，不限售。原須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓的商品住房，其限售期限調(diào)整為取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年。有特定銷售要求的商品住房從其規(guī)定執(zhí)行。
在滿足改善性住房需求方面，《通知》要求試點(diǎn)部分優(yōu)質(zhì)的新出讓房地產(chǎn)用地用于建設(shè)改善性住房，住房戶型面積144平方米以上的不少于50%，其中180平方米以上的不少于30%，滿足改善性住房市場(chǎng)需求。
在土地出讓方面，《通知》明確，在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，根據(jù)晉江市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，在房地產(chǎn)住宅用地招拍掛時(shí)不限房?jī)r(jià)且不限地價(jià)。
在鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售方面，新政明確，整體商品房現(xiàn)房銷售項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，允許開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房現(xiàn)售備案前繳清，同一項(xiàng)目多次（兩次及以上）辦理商品房現(xiàn)售備案的，可在首次辦理商品房現(xiàn)售備案后補(bǔ)交，在第二次辦理前繳清。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，向整體商品房現(xiàn)房銷售項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)提供金融支持，并給予貸款利率優(yōu)惠。
《通知》還明確，對(duì)使用住房公積金貸款購(gòu)買新出讓房地產(chǎn)用地一手現(xiàn)房銷售商品住宅的，公積金貸款額度在最高額度基礎(chǔ)上上浮5萬(wàn)元；購(gòu)買新出讓房地產(chǎn)用地一手現(xiàn)房銷售全裝修商品住宅的，公積金貸款額度在最高額度基礎(chǔ)上上浮10萬(wàn)元。
為了進(jìn)一步促進(jìn)群眾住房消費(fèi)需求釋放，滿足群眾剛性和改善性住房需求，去年，晉江先后出臺(tái)住房消費(fèi)政策“組合拳”，包括適當(dāng)放寬限購(gòu)限售政策，支持改善型購(gòu)房，全面推行二手房帶押過(guò)戶、推動(dòng)工程審批建設(shè)提速等。
在支持改善型購(gòu)房方面，從2023年4月14日起，晉江不再執(zhí)行限購(gòu)政策。新購(gòu)買一、二手住房的，不限售。有特定銷售要求的商品住房從其規(guī)定執(zhí)行。此外，在晉江新購(gòu)買一手商品住房的，可將1套原商品住房轉(zhuǎn)讓，不受未滿限售年限限制，但房屋交易部門在辦理轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)在系統(tǒng)上進(jìn)行備注說(shuō)明，新購(gòu)買改善型商品住房2年內(nèi)不予辦理退房手續(xù)。
在住房公積金貸款政策方面，職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套住房的，首付款比例調(diào)整為不低于20%。職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款或購(gòu)買第二套住房的，首付款比例調(diào)整為不低于30%。購(gòu)房者可提取住房公積金的個(gè)人賬戶余額作為購(gòu)房首付款。借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元；單方繳交住房公積金的，最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整到50萬(wàn)元。
在促進(jìn)存量房市場(chǎng)方面，晉江已全面推行二手房帶押過(guò)戶。“帶押過(guò)戶”節(jié)省賣方為提前還貸衍生出的相關(guān)費(fèi)用，有利于賣方盡快回籠資金。同時(shí)，也節(jié)省了不少時(shí)間，減少辦事環(huán)節(jié)，縮短交易時(shí)間，避免時(shí)間拖延出現(xiàn)的違約情形。
在優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境方面，晉江加快工程審批建設(shè)進(jìn)度。允許房地產(chǎn)項(xiàng)目分期建設(shè)并鼓勵(lì)基礎(chǔ)建設(shè)先行，即：項(xiàng)目在繳交首期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款后，可持國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和首期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款繳交證明，申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等手續(xù)，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在拿地后4個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)。
此外，晉江還提出將穩(wěn)步發(fā)展高端住房市場(chǎng)，選取合適地塊，適時(shí)組織出讓一批高端商品住房項(xiàng)目用地，并在土地出讓合同中約定實(shí)施全裝修交付。高端商品住房項(xiàng)目用地用于建設(shè)大戶型項(xiàng)目（即：項(xiàng)目所有戶型面積都在180平方米以上）的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可根據(jù)市場(chǎng)需求自行銷售。
