臺海網(wǎng)(微博)8月9日訊 據(jù)新京報(bào)報(bào)道，將分三次向賣家金融街控股股份有限公司付款，金融街控股“倒手”每平方米凈賺近3萬元

　　新京報(bào)訊 (記者張軼驍)中國太平昨日在港交所發(fā)布公告稱，旗下子公司太平人壽將以35.85億元人民幣收購位于菜市口的一棟房產(chǎn)。據(jù)金融街控股早些時(shí)候公布的消息，該房產(chǎn)為金融街廣安中心B地塊4號寫字樓。

　　該項(xiàng)目原屬“中信城”

　　根據(jù)金融街控股股份有限公司早些時(shí)候在港交所公布的消息，太平人壽所購得的房產(chǎn)為金融街開發(fā)的金融街廣安中心B地塊4號樓西側(cè)部分寫字樓，項(xiàng)目總建筑面積約為7.5萬平方米，其中地上建筑面積約為7萬平方米，地下建筑面積約為0.5萬平方米，交易總價(jià)為35.85億元。

　　根據(jù)協(xié)議，太平人壽以該地塊取得土地使用權(quán)證，建筑物獲得竣工驗(yàn)收，以及建筑物登記投入使用三個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)作為付款時(shí)間點(diǎn)，分三次將35.85億元收購款付給金融街控股。

　　公開資料顯示，金融街廣安中心原為中信地產(chǎn)旗下的“中信城”項(xiàng)目。“中信城”項(xiàng)目位于北京市菜市口路口東南角，東至粉房琉璃街，西至菜市口大街，南至南橫東街，北至騾馬市大街，總占地面積為30.41公頃。2011年1月和6月，金融街控股股份有限公司先后斥資100億元，從中信地產(chǎn)手中購得了中信城B、C、D地塊全部50萬平方米建筑面積。

　　據(jù)此推算，太平人壽此次購得的房產(chǎn)每平方米價(jià)格約為4.78萬元，與兩年前金融街收購時(shí)的價(jià)格相比，上漲了1.39倍。這意味著金融街在此項(xiàng)交易中，每平方米從太平人壽凈賺了近3萬元。

　　靠租金收回成本需37年

　　中國太平表示，從長期來看，中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場具有良好的基調(diào)和前景，太平人壽購入該地產(chǎn)后，將有利于公司整體資產(chǎn)組合實(shí)現(xiàn)多元化，資產(chǎn)負(fù)債匹配及風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)配置。

　　記者查閱獲悉，目前菜市口周邊地段的寫字樓租價(jià)約為每天每平米3.5元。據(jù)此推算，自太平人壽所購房產(chǎn)正式投入使用之日起，太平人壽每年可獲得9581.25萬元的租金收入，年投資回報(bào)率約為2.67%。要將35.85億元的收購款完全收回，大約需要37年時(shí)間。

　　不過，該地段處于二環(huán)內(nèi)，且緊鄰即將建成的地鐵七號線，地塊本身仍有較大升值空間。