1月15日，秦嶺國際房地產(chǎn)項(xiàng)目，賣給業(yè)主的商鋪如今變成了一家醫(yī)院的大廳。華商報(bào)記者黃利健攝
開發(fā)商陜西廣升實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司執(zhí)行董事王某，是中菲香檳城開發(fā)商王漢智的女兒
隨著中菲香檳城小區(qū)問題曝光，位于西安市未央大道的秦嶺國際（又名御玲瓏）同樣曝出一房多賣現(xiàn)象。華商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，負(fù)責(zé)開發(fā)該項(xiàng)目的陜西廣升實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱廣升實(shí)業(yè)）執(zhí)行董事王某，正是中菲香檳城開發(fā)商王漢智的女兒，王漢智還是該公司監(jiān)事。
資料顯示 秦嶺國際所在地屬工業(yè)用地
1月15日下午，中菲集團(tuán)公司一位中層領(lǐng)導(dǎo)向華商報(bào)記者透露，西安市未央路10號(hào)原本是西安秦嶺化工廠所在地。西安秦嶺化工廠成立于1990年1月，是一家集體所有制企業(yè)，后被中菲集團(tuán)和廣升實(shí)業(yè)兼并，目前法定代表人為王某。
華商報(bào)記者15日從陜西省工商局查詢的資料顯示，廣升實(shí)業(yè)成立于1999年8月，注冊(cè)資本3000萬元。王漢智和王某（兩人系父女關(guān)系）是公司兩名自然人股東，其中王某占股83.3%。
一位秦嶺國際購房者向記者出示的照片顯示，當(dāng)時(shí)購房時(shí)售樓中心曾為業(yè)主提供了一份編號(hào)為“西大興國用2011出007號(hào)”的國有土地使用證，項(xiàng)目位于西安市蓮湖區(qū)北關(guān)街道未央路10號(hào)，土地使用權(quán)人是陜西廣升實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，土地用途為工業(yè)。
兩份“戶型圖”的同一位置 一個(gè)是洗手間一個(gè)是商鋪
秦嶺國際購房者周先生稱，2013年10月，他以每平方米3.2萬元的價(jià)格，買了秦嶺國際負(fù)一層兩間商鋪，面積約26平方米，總價(jià)約80萬元。當(dāng)時(shí)開發(fā)商因證照不全無法辦按揭貸款，他全額付了房款。但到了交房期限，開發(fā)商無法交房。2014年與其他業(yè)主交流時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)年購買的負(fù)一層A173號(hào)商鋪根本不存在。
周先生稱，還有兩名業(yè)主也發(fā)現(xiàn)，他們同時(shí)購買了一層A09號(hào)商鋪，時(shí)間相差2個(gè)月，價(jià)格也不同，分別為每平方米5.9萬元和5.4萬元。
周先生提供的《商鋪預(yù)訂合同》顯示，他與廣升實(shí)業(yè)簽署的負(fù)一層A173號(hào)商鋪位置，在另外一業(yè)主李女士提供的戶型圖上顯示為洗手間。
業(yè)主買的商鋪 被租給了一家醫(yī)院
華商報(bào)記者根據(jù)業(yè)主們提供的戶型圖發(fā)現(xiàn)，廣升實(shí)業(yè)提供的戶型圖在2013年中旬有過改動(dòng)，原本屬于樓道、洗手間的位置，也被改成商鋪并銷售。也有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自己所購買的商鋪，已被下沉式樓梯占據(jù)。
那么負(fù)一層的實(shí)際面積到底有多少呢？15日，有業(yè)主實(shí)地測(cè)量了負(fù)一層的使用面積，共計(jì)約1000平方米。而廣升實(shí)業(yè)給出的“戶型圖”，除去走廊等面積，僅商鋪面積相加就超過1300平方米。
但讓購買負(fù)一層的業(yè)主更為心焦的是，2014年10月，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)秦嶺國際負(fù)一層至五層約700間商鋪，地上部分已被統(tǒng)一打包出租給了一家醫(yī)院，負(fù)一層成了大樓的設(shè)備間。1月15日下午，華商報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，這家醫(yī)院已有幾十名身穿白大褂的工作人員在忙碌，準(zhǔn)備迎接開業(yè)。
只有26個(gè)房間 卻賣出三四十間房
華商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不僅是負(fù)一層商鋪存在多賣情況，在這棟樓的25層、26層也存在類似情況。
業(yè)主李先生向華商報(bào)記者提供的《秦嶺國際商務(wù)酒店投資合同》顯示：25層共有45間房，南北兩條走廊隔成3排，他所購的25層公寓中有房間號(hào)在35號(hào)以后。但根據(jù)記者實(shí)地探訪，25層共有26個(gè)房間，外加一個(gè)餐廳。
17日，華商報(bào)記者了解到，秦嶺國際25至28層已被一家知名連鎖酒店包下，裝修進(jìn)入尾聲，工人稱將于2016年春節(jié)后營業(yè)。對(duì)于是租還是買，工人稱并不知情。
業(yè)主 做夢(mèng)都擔(dān)心別人上門爭(zhēng)房子
中菲香檳城到底有多少套房被一房兩賣了？華商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2007年，該項(xiàng)目在西安自強(qiáng)西路和榆林均設(shè)有售樓部，目前香檳城二期至少有11套房被兩賣。
神木縣的張先生稱，他2007年和朋友在榆林團(tuán)購了25套房，均價(jià)每平方米2700元，團(tuán)購的全是該小區(qū)5號(hào)樓東西單元120平方米的房子，每戶給開發(fā)商交了約17萬元的首付款。2010年6月30日前應(yīng)該交房時(shí)，該項(xiàng)目還是一個(gè)大坑，到2013年通知收房時(shí)，還是有不少設(shè)施沒安裝到位，有6戶勉強(qiáng)收了房，張先生等19戶均拒絕收房。張先生稱，今年1月10日發(fā)現(xiàn)，他們當(dāng)年團(tuán)購的房子里有10套房被一房兩賣。
在西安打工的卞先生看到華商報(bào)報(bào)道后前往查看，發(fā)現(xiàn)自己買的中菲香檳城5號(hào)樓0108室，也被兩賣且已有人入住。
華商報(bào)記者走訪得知，早些時(shí)候購買中菲香檳城小區(qū)的業(yè)主，每平方米價(jià)格約2200元，到2015年10月，均價(jià)約3800元每平方米。很多業(yè)主其實(shí)知道這些房子手續(xù)不全辦不了銀行按揭，要么分期付款，要么付全款，但因價(jià)格便宜還是買了。
“現(xiàn)在晚上睡覺都不安穩(wěn)，老是感覺有人要上門爭(zhēng)房子了！”1月17日上午，面對(duì)華商報(bào)記者，中菲香檳城的一戶業(yè)主張先生稱，最近有人上門拿著購房合同，說這套房是他的，一家人感覺崩潰了，好端端的怎么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢。聯(lián)系售樓置業(yè)顧問，對(duì)方說她已離職，找開發(fā)商也找不見，現(xiàn)在都不知道該怎么辦。
職工 中菲集團(tuán)還欠著工資
16日下午2時(shí)，華商報(bào)記者通過多種渠道聯(lián)系到中菲集團(tuán)的一位中層負(fù)責(zé)人，據(jù)其稱，他們已有一段時(shí)間沒有發(fā)工資了。
談及公司負(fù)責(zé)人王漢智，這位知情人士稱，目前不好評(píng)價(jià)。公司有很多事情大家都覺得很納悶，比如最近媒體曝光的香檳城項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)不到3000元/平方米是有些低，再加上項(xiàng)目很多手續(xù)還沒有辦，也就意味著給政府交納的稅費(fèi)沒交，但房子賣完了，而且有些是一房兩賣，怎么可能連工資都發(fā)不出來呢？
華商報(bào)記者問該公司實(shí)際運(yùn)行中有哪些人在具體操作，這位知情人士稱，該公司一旦涉及項(xiàng)目的事情，王漢智主要與公司副董事長武某、總經(jīng)理連某等人商議，其他人進(jìn)不了這個(gè)圈子。
1月16日下午，根據(jù)該知情人士提供的王漢智手機(jī)，記者撥打后發(fā)現(xiàn)手機(jī)關(guān)機(jī)，而武某電話也一直無人接聽。
包工頭 網(wǎng)上發(fā)帖找王漢智討工程款
華商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，尋找王漢智的并非只有一房兩賣的業(yè)主們，還有追討工程款的包工頭。
2013年5月，包工頭郭經(jīng)理與廣升農(nóng)業(yè)（中菲集團(tuán)下屬企業(yè)）簽署了建設(shè)工程施工合同，工程名稱為涉農(nóng)中心商務(wù)樓，建筑面積1690平方米。合同落款處標(biāo)有廣升農(nóng)業(yè)合同專用章，以及法定代表人王某（王漢智的女兒）的簽名。
根據(jù)中菲集團(tuán)合同造價(jià)部工程決算審定案表顯示，2014年9月，該工程決算審核完畢，審定總價(jià)為365萬余元，由陜西建科建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司出具的監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告顯示該工程質(zhì)量合格。由于前期墊資進(jìn)場(chǎng)，郭經(jīng)理向王漢智提出結(jié)清工程款后繼續(xù)施工，不料這一拖就是1年多。
為督促王漢智還款，郭經(jīng)理稱與王漢智面談過三四次，電話打了幾十次，經(jīng)常給他發(fā)短信，王漢智回短信稱“老總老弟，給哥再幫幫忙吧，真困難。”2015年9月，郭經(jīng)理將自己的經(jīng)歷發(fā)布在網(wǎng)上，并留下電話號(hào)碼，原本希望督促王漢智還款，沒想到吸引了不少建設(shè)工程公司的電話。“都是打聽王漢智公司的，這些公司想合作，但都被要求先支付幾百萬元不等的押金。”郭經(jīng)理說，他并不清楚王漢智旗下公司的情況，只是將自己的遭遇如實(shí)轉(zhuǎn)告。發(fā)帖后不久，他就接到王漢智的電話，要求他刪除網(wǎng)貼，并且可以支付一些費(fèi)用，他拒絕了。
記者調(diào)查 開發(fā)商承建方是同一老板
在連日調(diào)查中，華商報(bào)記者還掌握一個(gè)消息，當(dāng)時(shí)中菲香檳城項(xiàng)目的開發(fā)商陜西大都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與項(xiàng)目建設(shè)方陜西建功企業(yè)集團(tuán)法人代表都是王漢智。那么，同一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)商和建設(shè)單位是同一個(gè)老板符合規(guī)定嗎？
17日，陜西某建筑公司一項(xiàng)目經(jīng)理告訴華商報(bào)記者，一般情況下同一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商和建筑商肯定不是同一家公司。開發(fā)商主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的整體規(guī)劃；建設(shè)方則負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的整體施工等，因?yàn)榻ㄔO(shè)方資質(zhì)很重要，施工樓盤的面積大小、樓層數(shù)的多少，都跟資質(zhì)有關(guān)。
陜西樂友律師事務(wù)所賈永進(jìn)律師認(rèn)為，真正的商品房，要經(jīng)過驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記等程序，必須要有建設(shè)單位的招投標(biāo)手續(xù)。房地產(chǎn)企業(yè)搞土地開發(fā)，挑選施工方（建設(shè)方）時(shí)，要進(jìn)行公開招投標(biāo)，所謂招投標(biāo)，是一個(gè)公開程序，向社會(huì)發(fā)出公告，讓有資質(zhì)的公司來投標(biāo)。如果房地產(chǎn)企業(yè)老板自己也有一家建筑公司，也可以參與競(jìng)標(biāo)，如果最后中標(biāo)，那么這也是可以的。但如果是個(gè)黑項(xiàng)目，沒有合法手續(xù)的項(xiàng)目，未經(jīng)招投標(biāo)就確定了施工方，這是違法的。
陜西眾邦律師事務(wù)所律師李小東認(rèn)為，該公司的行為已經(jīng)嚴(yán)重違反房地產(chǎn)管理法及正常的房屋銷售的市場(chǎng)秩序，同時(shí)給若干購房人造成了切身的利益損失。該公司若不能將違法銷售的資金用途予以配合說明，對(duì)已收取的購房款積極退還，將有可能涉及相關(guān)刑事追究。 本組稿件由華商報(bào)報(bào)道組采寫
（轉(zhuǎn)載：新浪財(cái)經(jīng)，原標(biāo)題：陜西西安秦嶺國際項(xiàng)目一房多賣 業(yè)主商鋪?zhàn)冡t(yī)院，原網(wǎng)址：http://finance.sina.com.cn/consume/puguangtai/2016-01-18/doc-ifxnqrkc6564688.shtml，來源：華商網(wǎng)-華商報(bào)）
