□馮海燕

　　最近，“提燈定損”火上熱搜——江西省玉山縣一租客退租時(shí)房東拿著探照燈逐寸檢查并列出上萬元的賠償清單，被網(wǎng)友們稱為“提燈定損”。近日，思明區(qū)法院也發(fā)布了一起房東與租客之間的糾紛，因房東拒退押金，遭到了租客的起訴。法院經(jīng)調(diào)查審理認(rèn)為，除了桌面劃痕外無法認(rèn)定的其余損壞是租客小珠導(dǎo)致的，而房屋及其設(shè)施設(shè)備在正常使用過程中也會存在一定的損耗，因此判決房東向小珠退還押金3200元。 （4月11日臺海網(wǎng)）

　　本案中房東拒退押金，是認(rèn)為租客小珠租住過程中使用不當(dāng)，致使出現(xiàn)書桌桌面劃痕、油煙機(jī)油污、冰箱生銹等損壞現(xiàn)象。損壞東西要賠償，這個大家都能接受，但這些問題究竟是租房之前就有的，還是租房之后出現(xiàn)的？是使用不當(dāng)損壞的，還是正常的損耗？情況不同，處理自然有差異，法院的判決可謂合情合理，該房東的做法讓人實(shí)在不敢恭維。

　　這里還沒有到達(dá)外地案例那種“提燈定損”的程度，不過其收房的精細(xì)也確實(shí)非同一般。當(dāng)然，所謂敝帚自珍，更何況是房子，收房時(shí)檢查并且發(fā)現(xiàn)問題要求付些賠償，也是可以理解的。然而那些住了幾年的房子，真的不合適拿著放大鏡顯微鏡吹毛求疵，更不能信口開河，把所有的房內(nèi)瑕疵全部怪到租客身上。

　　茫茫人世間，房東與租客合作，要說也是一種緣分，值得珍惜，也需要相互信任相互理解。事實(shí)上在廈門，很多房東和租客還成了老朋友。當(dāng)然，租客承租期間要愛護(hù)房子及屋內(nèi)設(shè)施，這不僅體現(xiàn)自己的文明素養(yǎng)，同時(shí)也避免遇到較真的房東而卷入糾紛。此外，為保障自己的權(quán)益，簽訂合同時(shí)責(zé)任與義務(wù)要明確，入住之前對房子也要作總的檢查與了解，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)溝通并保留證據(jù)。

　　但無論如何，此類房子交接特別是出租經(jīng)年的房子進(jìn)行交接的過程中，個人認(rèn)為還是“宜粗不宜細(xì)”。明顯的或者比較重要的問題當(dāng)然可以計(jì)較，但是過于細(xì)致則未必合適，如果再結(jié)合諸如扣下押金之類的行為，那帶來的聯(lián)想往往不是那么美好。就如上了熱搜的“提燈定損”，沒有照來這個房東的財(cái)運(yùn)，只照出了他的貪婪，而且丟人的不只是房東個人。盡管被“索賠”的租客一再說這個房東不代表玉山，不代表江西，強(qiáng)調(diào)“我們江西玉山是個文明的城市”，但事實(shí)上眾口相傳下，該地的形象真的不受影響？

　　在城市中，應(yīng)該說大多房東的經(jīng)濟(jì)情況好于大多數(shù)的租客。涉及利益，該分清楚的要分清，確屬自己的當(dāng)然可以爭取。同時(shí)一切都有個度，作為一個文明城市，一個好的房東在細(xì)微之處實(shí)在沒必要過于斤斤計(jì)較。至少，在一些不是那么重要而且又難以界定的模糊地段，不要過度精明，非得把所有利益算足算細(xì)，而且全部算成自己的！