花275萬元買了一套房子，一年多了，房子還未過戶到自己的名下，阿肅（化名）一怒之下，將房東及中介等起訴到法院，要求解除合同并賠償相關(guān)損失。昨日，記者了解到，法院一審判定房東違約，除解除合同外，還應(yīng)付55萬元違約金給阿肅。

案情： 掏巨款購買房子 房東卻不給過戶

掏巨款買的一套房子，卻沒能過戶到自己的名下，阿肅始料未及。

2022年7月6日，在某中介公司（以下簡(jiǎn)稱中介）的撮合下，阿肅與吳某萍達(dá)成了買賣房產(chǎn)的協(xié)議，并在中介的見證下，簽署了《房產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同》，合同上的甲方為吳某萍，買方為阿肅，丙方為中介。這套位于鯉城區(qū)的房子面積不到77平方米，售價(jià)為275萬元。當(dāng)日，阿肅通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向阮某燕支付購房定金10萬元。阮某燕是中介公司的監(jiān)事，這筆定金由中介監(jiān)管。

合同還約定，雙方應(yīng)在2022年10月6日內(nèi)過戶，過戶出證當(dāng)日阿肅應(yīng)付吳某萍余款人民幣95萬元。合同還寫明了違約條款，對(duì)雙方的違約該如何承擔(dān)責(zé)任作出了具體約定。

同年7月14日，阿肅通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向吳某萍支付170萬元購房款，同日，吳某萍向他出具了一份收據(jù)，載明已收到購房款180萬元（含定金10萬元）。

然而，時(shí)至約定的過戶時(shí)間2022年10月6日前，這套房子未能過戶到阿肅名下。按照阿肅的說法，他多次與吳某萍、中介、阮某燕交涉，均未能如愿。

審理： 原告提6個(gè)訴求 4個(gè)被告未現(xiàn)身

無奈之下，阿肅只好打官司維權(quán)。去年8月15日，鯉城區(qū)人民法院立案受理了阿肅狀告吳某萍違約一案。同時(shí)成為被告的還有阮某燕、中介以及湯某英。湯某英為該中介的獨(dú)資股東。

在起訴狀中，阿肅有6個(gè)訴求：判決解除他與吳某萍、中介、阮某燕簽訂的《房產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同》；判令吳某萍、中介、阮某燕返還阿肅購房款180萬元及賠償資金占用期間的利息損失；判令吳某萍、中介、阮某燕支付違約金55萬元；判令吳某萍、中介、阮某燕支付阿肅的一審律師費(fèi)1.5萬元；判令湯某英對(duì)中介在該案中所負(fù)的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；判令由吳某萍、中介、阮某燕、湯某英承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。

然而，案件開庭時(shí)，4個(gè)被告未到庭參加訴訟，也未書面提出異議并提交證據(jù)。

結(jié)果： 房東要退房款 付55萬元違約金

經(jīng)審理，法院認(rèn)為，阿肅與吳某萍、中介、阮某燕之間的房屋中介買賣合同關(guān)系，有三方簽訂的《房產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同》為證，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效，三方均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行義務(wù)。阿肅已依約向吳某萍交付購房定金10萬元及部分購房款170萬元，吳某萍未依約配合阿肅辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

法院認(rèn)為，阿肅主張中介、阮某燕為案涉房屋的共同出售人，要求中介、阮某燕、湯某英返還購房款等，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。

據(jù)此，法院一審判決解除阿肅與吳某萍、中介、阮某燕于2022年7月6日簽訂的《房產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同》；吳某萍應(yīng)向阿肅返還購房款180萬元及賠償資金占用期間的利息損失；吳某萍支付55萬元違約金給阿肅。此外，吳某萍還得支付阿肅維權(quán)所花費(fèi)的1.5萬元律師費(fèi)以及保全申請(qǐng)費(fèi)5000元。案件受理費(fèi)2.52萬元也應(yīng)由吳某萍負(fù)擔(dān)。（融媒體記者 黃墩良 實(shí)習(xí)生 紀(jì)宏佳）

來源：泉州晚報(bào)