2019年1月9日，國際領先的房地產(chǎn)顧問第一太平戴維斯在廈門磐基希爾頓酒店舉辦廈門媒 體發(fā)布會。第一太平戴維斯華南區(qū)副董事長張子濤、福建地區(qū)總經(jīng)理呂曉艷、福建地區(qū)副 總經(jīng)理張守亮及華南區(qū)研究部主管謝靖宇等出席發(fā)布會，與20余家福建省及廈門主流媒體 共同探討2019年廈門房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

　　自 2008 年開始進入廈門市場，為進一步拓展福建市場的影響力，第一太平戴維斯以優(yōu)質(zhì)的 資源為本土市場提供更高水準和專業(yè)化的房地產(chǎn)服務，全面開拓區(qū)內(nèi)各業(yè)務線的發(fā)展，以 遠見卓識發(fā)掘價值，為福建地區(qū)的客戶提供全方位、專業(yè)化的一站式房地產(chǎn)服務，加速推 進公司在區(qū)內(nèi)的業(yè)務發(fā)展。

十年深耕與超越，與城市共同升級

　　福建坐擁國家自貿(mào)區(qū)和海絲核心區(qū)等多重機遇，是第一太平戴維斯華南區(qū)雙翼雙引擎戰(zhàn)略 下的重點發(fā)展區(qū)域，在進駐福建地區(qū) 10 年之際，第一太平戴維斯華南區(qū)副董事長張子濤在 會上表示：“第一太平戴維斯在過去十年深耕福建，為當?shù)乇姸嗌虡I(yè)地產(chǎn)項目提供了專業(yè) 及優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)服務，贏得了客戶的信任和良好的市場口碑。2019 年，我們將不斷豐富及 完善福建地區(qū)的業(yè)務線，引入更多人才和資源，為客戶帶來更專業(yè)、更全面的房地產(chǎn)顧問 服務，助力福建房地產(chǎn)市場全方位升級。” 

　　第一太平戴維斯福建地區(qū)總經(jīng)理呂曉艷在開場致辭中表示：“第一太平戴維斯對福建市場一直非常重視。應近年來不斷增長的需求，我們公司決定將廈門公司全面升級，并在福州設立分公司。升級廈門、深耕福建成為華南區(qū)‘雙引擎雙翼’發(fā)展戰(zhàn)略目標的重要組成部分，除了物業(yè)與資產(chǎn)管理業(yè)務，我們將在福建全面提供項目及開發(fā)顧問、評估、商鋪寫字樓、大宗交易投資等全鏈條的專業(yè)服務，結合第一太平戴維斯強大的全國以及全球的資源，更好地為當?shù)氐拈_發(fā)商、投資商服務，助力更多的項目走向成功，為客戶創(chuàng)造豐厚的價值與財富。””

專業(yè)洞見，趨勢前瞻

 　　針對甲級寫字樓市場，第一太平戴維斯華南區(qū)研究部指出在 2018 年共有六處新增供應入市， 主要來自兩岸金融中心商務區(qū)，為市場帶來約 49 萬平方米的新增面積。展望 2019 年，預 計將有 63 萬平方米新增甲級寫字樓供應入市。其中，最主要的新增供應區(qū)域是兩岸金融中 心以及五緣灣板塊。預計未來廈門寫字樓市場供過于求的局面將會持續(xù)，平均租金將有所 下跌。

　　在零售市場方面，2018 年共有三例新增優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)相繼落成并開張，包括國貿(mào)美歲城、 寶龍一城和華潤萬象城。因此，廈門市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量擴大至約 196.5 萬平方米。第 一太平戴維斯華南區(qū)研究部主管謝靖宇表示：“廈門零售物業(yè)市場需求旺盛。預測在 2019 年，全市平均租金將有小幅增長。”

　　住宅銷售市場調(diào)控政策在 2018 年持續(xù)收緊。政府出臺了《關于在部分城市先行開展打擊侵 害群眾利益違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，重點打擊住宅違法銷 售行為，進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制。

　　謝靖宇表示：“鑒于持續(xù)收緊的政府調(diào)控環(huán)境，中小型開發(fā)商將面臨更大的資金鏈壓力。 為緩解資金壓力及規(guī)避政策收緊可能帶來的風險，現(xiàn)金回籠將成為 2019 年樓市主旋律，開 發(fā)商預計將加快推盤速度，新增供應量或有所增長。預計 2019 年，潛在購房者的觀望情緒 預計將會持續(xù)，市場購買情緒疲軟。而銀行利率的上調(diào)也增加了投資者的投資成本，抑制 了部分投資需求。