◆排隊購房現(xiàn)象今年首現(xiàn)保利叁仟棟壹海里

　　每年的9月、10月俗稱樓市的“金九銀十”，日前，很多新盤正在“鉚足勁”，準備在這一年中最令人期待的2個月里發(fā)力快速去化。在上半年去化不理想的情況下，下半年市場或許會風(fēng)云突變。

　　近日，導(dǎo)報記者走訪了多個樓盤以及多家中介門店，發(fā)現(xiàn)投資客確實少了，但新房市場熱點區(qū)域的品牌開發(fā)商還是依然受青睞，價格也比較堅挺，而二手房降價多的比較容易賣出，剛需客正在悄然“上岸”。我們來看看都有哪些變化。

變化1：新房人氣冰火兩重天

　　2周前，導(dǎo)報記者便探訪了位于同安環(huán)東海域民安大道南側(cè)的S樓盤。售樓處現(xiàn)場看不到一個客人，幾個銷售顧問都在看手機，看到導(dǎo)報記者進來，有個銷售顧問便極熱情地招待。導(dǎo)報記者離開時，銷售顧問熱情地做了自我介紹，并讓導(dǎo)報記者添加她的微信，希望導(dǎo)報記者詳細了解后再來購買。經(jīng)歷了樓市長期的“賣方市場”，這回終于感受到了久違的“買方優(yōu)越感”。

　　上周日下午，導(dǎo)報記者來到環(huán)東海域丙洲大橋東側(cè)的J樓盤，現(xiàn)場到客量極少。據(jù)銷售顧問說，平時來客每天也就3-5組。不過，J樓盤目前只是在蓄客，預(yù)計下半年才會入市開盤。

　　隨后，導(dǎo)報記者來到位于同安丙洲大橋與濱海旅游路交叉口東北側(cè)的T樓盤售樓處，這里因一場馬未都論古今商道講座而濟濟一堂。導(dǎo)報記者以客戶身份想咨詢銷售顧問，但銷售顧問忙不過來，先做了項目基本情況的簡單介紹后便直接遞來樓書，說要詳細了解的話可以直接看樓書。

　　這三個樓盤同屬于一個片區(qū)，距離僅隔著一座丙洲大橋，但為什么到客量會出現(xiàn)冰火兩重天？廈門易房通負責(zé)人楊長勇表示，這取決于樓盤的營銷力度，現(xiàn)在是信息時代，那種酒香不怕巷子深的年代已屬于過去。

變化2：新房價格高過二手房

　　近年來，集美新城片區(qū)一直成為購房者的熱點區(qū)域，這與該片區(qū)的生活配套日益成熟不無關(guān)系。目前該片區(qū)內(nèi)已基本建成并將投入使用的配套設(shè)施有市民中心、嘉庚藝術(shù)中心、誠毅圖書館等，再加上地鐵1號線、外國語集美分校等交通、教育的配置，未來集美新城片區(qū)潛力無限。

　　目前，集美新城片區(qū)有3個在售新房樓盤，價格依然堅挺。國貿(mào)天悅目前推出二期8#樓精裝修產(chǎn)品，建筑面積約112㎡-133㎡，起價31000元/㎡，均價35000元/㎡。中交和美新城目前是15#樓和19#樓在售，產(chǎn)品為毛坯，主推建筑面積約97㎡復(fù)式和95-108㎡平層，均價約35000元/㎡-36000元/㎡。而住宅蓮花首岸·和院目前在售的為5地塊的1#、2#、3#高層，主打建筑面積為127㎡-190㎡大戶型，毛坯均價38000元/㎡，5地塊聯(lián)排和雙拼別墅預(yù)計近期推出。

　　據(jù)多家中介介紹，蓮花新城、蓮花國際、中交和美新城、水晶湖郡等二手房現(xiàn)在成交價均在2.7萬元/㎡-2.9萬元/㎡左右，比一手房少5000元/㎡左右。但在行情好的時候，這里的二手房價格并不會低于新房?！艾F(xiàn)在性價比高的房子最好賣，對于剛需購房者來說，如果遇到符合心理價位的房子，就可以大膽購買。”廈門家和家美房產(chǎn)中介店長馮燕蝦建議。

變化3：落位和開盤皆人潮涌動

　　8月26日上午，位于廈門環(huán)東海域的保利叁仟棟壹海里售樓處人潮涌動，有不少客戶半夜就開始排隊，還有不少客戶甚至帶著被子在現(xiàn)場休息。項目主策程女士介紹，這并非開盤而是落位。所謂落位其實就是“認籌”的升級版，落位好哪套房源在開盤時并不等于就可以購買得到，還需要拼誠意、運氣等。

　　據(jù)悉，項目預(yù)售樓棟于8月24日取得預(yù)售證，共獲批可售住宅128套，主力戶型為88㎡-117㎡帶裝修復(fù)式四房，擬售價格在3.21萬元/㎡-3.85萬元/㎡。

　　同日上午，位于環(huán)廈區(qū)域的漳浦火山島泰禾明昇·廈門灣有別于以往開盤慣例，首次開盤選擇在北京、上海、廈門三地同時舉行。導(dǎo)報記者在廈門開盤現(xiàn)場看到，到場的訪客真不少，有來自漳州長泰的，也有來自龍巖永定的，現(xiàn)場可謂座無虛席、人潮涌動。據(jù)悉，北京、上海兩地開盤會場同樣人山人海。

　　據(jù)介紹，泰禾廈門灣此次開盤的產(chǎn)品包括平層和疊墅產(chǎn)品，其中平層帶精裝折扣價約9000多元/㎡；疊墅帶精裝樓中樓在12000元/㎡左右。“自從去年政策調(diào)控以來，這種通宵排隊買房現(xiàn)象和開盤人山人海盛況少之又少，保利叁仟棟壹海里上個月首次開盤都還沒有這么多人。接下來的‘金九銀十’，廈門樓市或?qū)⒂瓉砜焖偃セF(xiàn)象?！睆B門市唐氏地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理陳耿杰說。

變化4：環(huán)廈板塊剛需客上位

　　龍海角美和港尾因近距離廈門而一直是環(huán)廈板塊投資熱土，房價也隨著廈門的變化而變化。多個樓盤的銷售顧問證實，現(xiàn)在來買房的無一投資客，都是有自住需求的。

　　8月25日，導(dǎo)報記者首先來到龍海角美片區(qū)的H樓盤。經(jīng)過與多位購房者交流發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在想買房的都不是投資客?！皬B門房子現(xiàn)在都在降價了，怎么可能在角美買房投資，我雖然在廈門工作，但我是買來自住的?！币晃毁彿空吒嬖V導(dǎo)報記者。

　　隨后，導(dǎo)報記者來到了與海滄相鄰的港尾下塢片區(qū)N樓盤，售樓處在做暖場活動，現(xiàn)場來了近100名客戶。對于廈門目前樓市行情影響，該樓盤現(xiàn)場負責(zé)人潘女士表示他們的項目以自住剛需為主，即使現(xiàn)在投資客少了，去化問題也不大?！敖裉斓陌倜蛻舸蟛糠謴凝垘r過來，但他們并不是投資客，而是想幫子女早早在廈門安家的父母，算是特殊的剛需客吧。”她說?！拔覀冞@里基本是工作在海滄的剛需客戶，投資客極少?！盢樓盤的置業(yè)顧問坦言，下塢片區(qū)與海滄僅隔一座廈漳大橋，有著得天獨厚的地理優(yōu)勢，未來幾年會逐步完善相關(guān)配套，而且海滄的商圈、公園、體育中心、醫(yī)院等配套也都能夠享受得到，關(guān)鍵是價格只有1.5萬元/㎡左右，首付也僅只要10萬元起，如果是剛需自住將是很理想的，但如果是短線投資，現(xiàn)在行情其實并不合適。“其實，政府近日首提‘堅決遏制房價上漲’，未來房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)必將繼續(xù)從緊，今后將是剛需客入手的常態(tài)。”廈門新浩瀚置業(yè)副總經(jīng)理王桂添表示。

導(dǎo)報記者 陳金龍