為加強商品房預售資金監(jiān)督管理，切實維護商品房交易雙方合法權(quán)益，近日，我市出臺了商品房預售資金監(jiān)管辦法，自5月1日起，新簽訂預售資金監(jiān)管協(xié)議的商品房預售項目將按《辦法》執(zhí)行。
《辦法》規(guī)定，購房人繳交的定金和按商品房買賣合同約定的購房款應全部直接存入監(jiān)管賬戶，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場設置僅關(guān)聯(lián)監(jiān)管賬戶的“預售資金監(jiān)管專用POS機”，協(xié)助購房人將購房款和定金直接存入監(jiān)管賬戶。
《辦法》規(guī)定了初始留存額度計算方法，監(jiān)管賬戶初始留存資金額度按照預售項目工程造價和施工合同金額二者中較高者，以及風險金共同核定；同時，將預售項目分為住宅類和非住宅類項目進行分類監(jiān)管。相較現(xiàn)行監(jiān)管方式，根據(jù)《辦法》核定的工程造價對應的監(jiān)管額度明顯提高，風險金比例也從原來工程總造價的20%調(diào)降為10%。
《辦法》明確將商品住房的建筑工程分項，即主體結(jié)構(gòu)和裝修工程分項兩個部分單列監(jiān)管，住宅類項目主體結(jié)構(gòu)封頂后，開發(fā)企業(yè)方可核定裝修工程分項應留存資金額度。
《辦法》按照《福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價管理辦法》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用評價結(jié)果，調(diào)整預售資金后續(xù)應留存額度。其中，AAA級留存額度調(diào)整為應留存資金額度的70%；AA級留存額度調(diào)整為應留存資金額度的80%；A級留存額度調(diào)整為應留存資金額度的90%；B級后續(xù)應留存資金額度不變；C級留存額度調(diào)整為應留存資金額度的120%，且不得通過保函置換預售監(jiān)管資金。（來源: 廈視新聞）
