臺(tái)海網(wǎng)11月4日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 康澤輝）最新修訂的《廈門(mén)市市級(jí)公共租賃住房管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）正式發(fā)布，于2023年11月1日起施行，有效期至2028年10月31日。
昨日，廈門(mén)市政府官網(wǎng)發(fā)布了新修訂的《辦法》全文及相關(guān)政策解讀，明確了廈門(mén)市級(jí)公共租賃住房各項(xiàng)管理規(guī)定，涉及面積標(biāo)準(zhǔn)、裝修、租金、配租、申請(qǐng)辦法等多個(gè)方面。
據(jù)悉，2016年7月廈門(mén)市政府首次印發(fā)《辦法》（試行），2018年到期后首次修訂并實(shí)施，于今年8月到期。2016年以來(lái)，廈門(mén)市級(jí)公共租賃住房累計(jì)為近1200家單位約2.3萬(wàn)名職工解決基本居住需求。
根據(jù)租購(gòu)并舉的住房制度，結(jié)合5年來(lái)市級(jí)公共租賃住房分配管理成效和住房保障政策體系新變化，廈門(mén)市啟動(dòng)了本次修訂。
此次修訂繼續(xù)保留市級(jí)公共租賃住房由單位集體申請(qǐng)作為單位集體宿舍的特有類(lèi)型，繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)在廈穩(wěn)定就業(yè)無(wú)住房職工和人才的保障，優(yōu)先保障從事城市公共服務(wù)領(lǐng)域、特殊艱苦崗位等特定群體在廈無(wú)住房職工。同時(shí)，繼續(xù)保留對(duì)本市戶(hù)籍的住房收入困難家庭的保障。
根據(jù)解讀，《辦法》原有七章四十六條，修訂后維持七章的框架，條款減至四十四條，主要對(duì)保障對(duì)象、配租流程、租金計(jì)取、租后管理等幾個(gè)方面內(nèi)容進(jìn)一步修改完善，并增加部分內(nèi)容。
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關(guān)鍵詞：保障對(duì)象
繼續(xù)保留原辦法規(guī)定的三類(lèi)租賃對(duì)象。分別為：具有本市戶(hù)籍的住房收入困難家庭；未享受政府其他住房?jī)?yōu)惠政策且在廈無(wú)住房的各類(lèi)人才；在廈穩(wěn)定就業(yè)的其他無(wú)住房職工，優(yōu)先保障從事城市公共服務(wù)領(lǐng)域、特殊艱苦崗位等特定群體在廈無(wú)住房職工。
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關(guān)鍵詞：優(yōu)化分配流程
為提高審核分配效率，近年來(lái)申請(qǐng)材料提交與受理均通過(guò)公共租賃住房線(xiàn)上系統(tǒng)操作完成，線(xiàn)上即可完成材料提交。因此刪除申請(qǐng)材料當(dāng)場(chǎng)收件、當(dāng)場(chǎng)告知的線(xiàn)下收件程序。
為加強(qiáng)房源使用管理，運(yùn)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與單位和租賃對(duì)象分別簽訂書(shū)面租賃合同，承租單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所承租房源的使用監(jiān)管等責(zé)任。
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關(guān)鍵詞：租金測(cè)算
《辦法》繼續(xù)保留原辦法規(guī)定規(guī)定，公共租賃住房實(shí)行租金優(yōu)惠制度，租金優(yōu)惠款一般為市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取的租金金額的30%。
不過(guò)，租金測(cè)算方面發(fā)生了變化。原辦法規(guī)定的“市國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)建立的中介機(jī)構(gòu)名錄庫(kù)”已取消，修改為參照廈門(mén)市保障性租賃住房租金評(píng)估機(jī)制，隨機(jī)抽取不少于3家的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展評(píng)估，取平均值執(zhí)行。
同時(shí)，市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)延續(xù)每年評(píng)估測(cè)算一次的方式，新增了“每年調(diào)整幅度原則上不超過(guò)5%”的規(guī)定。
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關(guān)鍵詞：租后管理
運(yùn)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)公共租賃住房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)了解和掌握房屋是否存在出租、轉(zhuǎn)租、空置等情況，并及時(shí)將有關(guān)情況報(bào)告運(yùn)營(yíng)企業(yè)。
運(yùn)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年將公共租賃住房房源籌集、運(yùn)營(yíng)、管理情況書(shū)面報(bào)告市住房保障行政管理部門(mén)，并接受市住房保障中心有關(guān)房源使用情況的隨機(jī)抽查和監(jiān)督管理。
