-SOHO項目不得以“公寓”名義宣傳。(資料圖)
臺海網(wǎng)1月11日訊 據(jù)廈門晚報報道，昨日記者從市國土房產(chǎn)局獲悉，由市國土房產(chǎn)局、市規(guī)劃委、市建設(shè)局、市市場監(jiān)管局、市行政執(zhí)法局等五部門聯(lián)合制定的《關(guān)于進一步加強辦公類建設(shè)項目管理若干意見》(下稱《意見》)于近日印發(fā)并實施，重申和進一步規(guī)范辦公類建設(shè)項目規(guī)劃、建設(shè)、銷售、使用行為，嚴禁將辦公用途項目設(shè)計、建設(shè)或裝修為帶有居住功能的用房。
【推廣銷售】
●不得以諸如“公寓”、“×房×廳”等字樣進行宣傳
●與購房人簽訂合同時應(yīng)明確載明有關(guān)限制性條款
《意見》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)及買受人不得擅自改變規(guī)劃建筑功能，不得擅自加層、插層等改變建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)。嚴禁將辦公用途項目設(shè)計、建設(shè)或裝修為帶有居住功能的用房。
開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)在銷售過程中，應(yīng)如實宣傳展示，不得以諸如“公寓”、“×房×廳”等推介商品住宅的專屬用語或設(shè)置住宅樣板房進行宣傳。
《意見》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當嚴格按照土地出讓合同的約定用途規(guī)范其銷售行為。對土地出讓合同約定只能銷售給企業(yè)或特定對象的，必須按照土地出讓合同約定條款進行銷售。
開發(fā)企業(yè)應(yīng)當明確告知購房人項目土地用途、規(guī)劃建筑功能、轉(zhuǎn)讓限制條件、項目不利因素等信息，在與購房人簽訂《商品房買賣合同》時一并簽署告知、承諾書，如有限制性條款的，還應(yīng)明確載明有關(guān)限制性條款。
開發(fā)企業(yè)應(yīng)當嚴格遵守商品房預(yù)售管理有關(guān)規(guī)定，對規(guī)劃許可證、土地出讓合同、商品房買賣合同范本、預(yù)售許可證等相關(guān)資料以及銷售限制性條款進行公示，公示欄應(yīng)設(shè)置在售樓處顯著位置，并突出標明項目土地用途、規(guī)劃建筑功能、轉(zhuǎn)讓限制條件、項目不利因素等重要信息，并在預(yù)售方案中予以明確。
【開發(fā)建設(shè)】
●不得配套幼兒園和接入燃氣
●層高不超4.2米，不得設(shè)廚房
《意見》還規(guī)定，新申請工程規(guī)劃許可或申請單元分割的辦公用途建設(shè)項目，應(yīng)嚴格控制最小分割單元的設(shè)置，最小分割單元不得小于300平方米，土地出讓合同中另有約定的，按約定執(zhí)行；層高不得超過4.2米；建筑平面布局不得采用住宅套型設(shè)計，不得設(shè)置廚房等居住空間，衛(wèi)生間、茶水間或飲水供應(yīng)點必須集中設(shè)置。
辦公類建設(shè)項目(含SOHO辦公項目)不享受本市戶口準入政策，項目不配套幼兒園、學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)等服務(wù)設(shè)施；用電、用水等價格按照商業(yè)價格收取，燃氣不得接入戶。
【違規(guī)處罰】
●違規(guī)開發(fā)建設(shè)將罰沒違法所得
●擅自改變結(jié)構(gòu)將限制買賣、備案
《意見》明確，開發(fā)企業(yè)及相關(guān)主體、買受人若有違法違規(guī)行為，將會受到處罰?！兑庖姟分赋觯_發(fā)企業(yè)及相關(guān)主體存在違規(guī)開發(fā)建設(shè)、虛假宣傳、購房資格造假等行為，將由相關(guān)部門依法開展查處，罰沒或追繳違法所得，并追究相關(guān)責(zé)任主體違約責(zé)任。
開發(fā)企業(yè)或買受人擅自改變規(guī)劃建筑功能或?qū)Ψ课葸M行加層、插層等改變建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)的，將由相關(guān)執(zhí)法部門依法依規(guī)進行查處，同時函告不動產(chǎn)登記機構(gòu)限制商品房買賣合同備案、項目首次登記、抵押登記、轉(zhuǎn)移登記等。
