臺海網(wǎng)2月27日訊(海峽導報記者 林泓 通訊員 程雯祺/文 常海軍/圖）下月起,廈門部分職工公積金貸款額度要變低了!導報記者昨從廈門市住房公積金管理中心了解到，為了在公積金資金不足的情況下，讓有限資金滿足更多的購房職工貸款需求，從3月1日起，廈門住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)將由1調(diào)整為0.8。

3月前購房職工不受影響

　　導報記者昨從廈門市住房公積金管理中心獲悉，廈門市住房公積金貸款使用率已連續(xù)3個月高于95%，根據(jù)《廈門市個人住房公積金貸款辦法》的相關規(guī)定，自3月1日起廈門市住房公積金流動性調(diào)節(jié)系數(shù)將由1調(diào)整為0.8。

　　也就是說，3月1日后購房的繳存廈門職工,在申請住房公積金貸款時，將按0.8的調(diào)節(jié)系數(shù)計算住房公積金貸款額度。而3月前購房的繳存職工申請住房公積金貸款，不受這次流動性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整影響。

　　其中，一手房購房時間為向廈門市不動產(chǎn)登記中心提交的購房合同備案時間，二手房為在廈門市不動產(chǎn)登記中心交易過戶網(wǎng)簽時間。

　　目前，廈門市住房公積金流動性調(diào)節(jié)系數(shù)對應的使用率區(qū)間為：貸款使用率低于75%時流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2,75%～95%時為1,95%～100%時為0.8，高于100%時為0.6。

部分職工貸款額度將變低

　　這次的系數(shù)調(diào)節(jié)對職工貸款會有多大影響？

　　導報記者了解到，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)是指根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)，該參數(shù)運用于住房公積金貸款額度計算公式：公積金貸款額度=〔（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）+借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。

　　也就是說，此次調(diào)整最直接的影響就是個人貸款額度有可能降低。以借款申請人月繳存額為1500元，繳存比例12%（即繳存基數(shù)為6250元），賬戶余額1萬元為例，3月1日前購房的可申請到的20年個人住房公積金貸款額度為50萬元（個人最高限額），3月1日后則按照0.8的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)計算，貸款額度為42.8萬元。如將貸款年限提高至25年，調(diào)整前貸款額度為50萬元，調(diào)整后的貸款額度仍為50萬元。

降系數(shù)可讓更多人貸到款

　　廈門市住房公積金管理中心有關負責人表示，此次調(diào)整住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，既是為了保障中心資金安全，科學防范流動性風險，又是為了在公積金資金不足的情況下，讓有限資金滿足更多的購房職工貸款需求，體現(xiàn)制度的公平性。

　　為確保職工及時貸到住房公積金貸款，目前廈門已開辦“公轉(zhuǎn)商”貸款業(yè)務，并將進一步拓寬融資渠道，保障職工應貸盡貸。職工如需貸款購房的，也要及時對資金配置進行合理規(guī)劃，公積金貸款額度不夠時，可采取配置商業(yè)性住房貸款一起的組合貸款方式解決。

　　職工可以利用公積金中心網(wǎng)站、手機APP軟件的“購房還貸款計算器”了解個人貸款額度，或通過銀行業(yè)務經(jīng)理進行貸款能力評估。