臺海網(wǎng)3月20日 據(jù)廈門日報訊 （記者 董曉威） 隨著降價潮的蔓延，廈門住宅成交量呈現(xiàn)回暖趨勢。然而在上周末，個別樓盤反其道而行之，樓盤單價逆市上漲，漲幅從200元/平方米至800元/平方米不等，從開盤情況看，依然受到購房者的認可。針對這一現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認為，目前房價依然在筑底過程中，不會立刻呈現(xiàn)“V字形”反彈。

杏林灣個別樓盤上調(diào)價格

“關(guān)注杏林灣這個樓盤很久了，上次開盤沒有買到，沒想到這次價格做了這么大的調(diào)整?！鄙现苣瑴蕚浣Y(jié)婚的小吳在開盤現(xiàn)場顯得有點迷茫:“同樣是兩房，同樣的樓層，這次每平方米漲了600元左右，總價上漲了差不多5萬元?！?/P>

就在小吳舉棋不定之際，銷控表上兩房戶型的數(shù)量直線減少，截至當天上午11點，此次開出的兩百多套房源已被認購過半，所剩大多數(shù)房源為總價較高的三房戶型。

此外，杏林灣橋頭堡另一海景房項目價格也有所上漲，但漲幅較小，相較上一次開盤項目每平方米上漲幅度在200元—300元。而源昌君悅山和海投天湖城，上次開盤價格也穩(wěn)中略升。

對此，一位資深業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在價格依然非常敏感，而且第一波降價潮的影響還沒消除，接下來第二季度市場的供應(yīng)量還會繼續(xù)加大，因而現(xiàn)在上調(diào)價格，開發(fā)商只是在試探市場反應(yīng)，并不是市場整體“觸底反彈”的表現(xiàn)。

降價和低價依然是市場大勢

雖然有個別樓盤逆市漲價，但絕大多數(shù)項目依然延續(xù)之前“降價跑量”的策略。

從成交情況來看，近期穩(wěn)居成交排行榜前列的項目大多在價格上做出了讓步。上周，思明區(qū)的中國鐵建海曦以125套、15883平方米成為單盤成交冠軍，成交均價17288元/平方米，價格較此前有大幅下調(diào)；而禹洲尊海以142套、14339平方米位列第二，成交均價為9982元/平方米，其性價比在島外項目中也頗為搶眼。

唐氏地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理陳耿杰告訴本報記者，今年春季的樓市表現(xiàn)與2009年相近，但2009年節(jié)后數(shù)月出現(xiàn)的房價陡然上漲的局面并不會在2012年出現(xiàn)，因為市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。特別是島外區(qū)域，未來三年內(nèi)供過于求的局面很難徹底改變，因而現(xiàn)階段“低價策略”依然是開發(fā)商爭奪客戶的最有力武器。

何時入市要看自身需求和能力

廈門均和評估董事長王崎表示，項目開盤即售罄不代表項目定價合理，一般而言，如果項目開盤去化40%，說明項目的價格策略相對來說是合理的。現(xiàn)在有些項目開出的價格接近或低于成本價，一時間受到購房者熱捧，但對于開發(fā)商來說，其利潤空間已經(jīng)非常有限。因而一旦有機會，或企業(yè)資金壓力不大，開發(fā)商還是會去適度地追逐利潤。

“但從整體來看，樓市并未出現(xiàn)大范圍的異動。目前剛需依然是市場中的主力，前一段時間成交量的上揚正是因為價格降幅較大，所以樓市才在沉寂之后有一個大規(guī)模的集中釋放。現(xiàn)在貿(mào)然提價，有可能會加重觀望情緒，讓購房者更加躊躇不決，一旦市場再次陷入低谷，搶客大戰(zhàn)將更加殘酷?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如是說。

該人士還指出，購房者也應(yīng)該理性面對房價的階段性漲跌，房價既不會馬上呈“V字形”反彈，也不會一直無底線地下跌，畢竟每個樓盤都會有基本的價值點以及相應(yīng)的需求市場。購房者具體要買什么房子、什么節(jié)點入市，關(guān)鍵還要看自身的需求和能力。