臺海網5月15日訊（海峽導報記者 陳捷 吳舒遠 通訊員 海法/文 陶小莫/漫畫）花錢買房，喜氣洋洋過戶去，一盆冷水澆下來！購房人小林原本以為過戶只要交3萬元稅費，直到房產過戶當天，他才得知還要“多交”8萬多元稅費。

　　這筆“從天而降”的稅費，誰來承擔？ 近日，海滄法院審理了這樣一起二手房買賣糾紛，讓我們來看看，法官是怎么判的。

遭遇

買房過戶當天“天降”8萬稅費

　　原來，購房人小林于數年前通過房產中介看中了一套公寓，并以100萬元價格向原房東A公司購買了該公寓。當時，經房產中介了解，該公寓交易稅費大約為3萬元。小林算了算，覺得3萬元稅費可以接受。于是，他大筆一揮，簽下寫有“交易所涉及稅費全部由買方承擔”的房屋買賣合同。

　　小林依約付款后，雙方準備辦理過戶。

　　誰也沒想到，辦理過戶當日，A公司方才告知，其作為一般納稅人，出售房產需額外繳納銷售額10%的增值稅。

　　當時，本要喜提公寓的小林慘招“當頭一棒”。他當即表示，這筆多出來的稅費自己并不知情，僅同意支付3萬元現(xiàn)場交易稅費。

　　雙方協(xié)商后決定，交易繼續(xù)，稅費問題通過訴訟方式解決。當天，小林支付含預繳增值稅在內的3萬余元稅費。第二天，小林取得房產證。

　　不久，A公司向稅務機關申報納稅，補繳房屋買賣產生的增值稅及附加稅8萬余元，并將小林告上法庭，要求其承擔該筆稅費。

爭議

“冒”出來的稅費應由誰來買單

　　令人奇怪的是，小林在過戶當天已經交過稅費了，A公司后續(xù)自行申報并繳納的又是什么稅？

　　原來，根據稅收規(guī)定，企業(yè)產權人銷售不動產需繳納增值稅，該筆稅在過戶階段需先行預繳，完成后可進行權屬轉移登記，后續(xù)再申報實繳部分，完成后交易對應的納稅義務履行完畢。也就是說，小林與A公司繳納的實際上是同一筆稅款，只是繳納時間節(jié)點、對應效果上有所不同。

　　該增值稅是合同中的“交易所涉及稅費”嗎？ 法官提醒說，從性質上看，該增值稅產生于企業(yè)產權人銷售不動產的應稅行為，屬于“交易所涉及稅費”。不能將“房屋交易環(huán)節(jié)”理解為“房屋權屬轉移登記環(huán)節(jié)”，這是限縮交易環(huán)節(jié)范圍的不合理縮小解釋。

　　可是，A公司繳納增值稅時房屋已經過戶了，房屋交易已經結束了呀。這種情況，這筆“天降”稅費要按照合同所寫由小林全部承擔嗎？如果這樣，那小林也太“慘”了吧。