臺(tái)海網(wǎng)1月24日 據(jù)廈門晚報(bào)報(bào)道 買了好幾年的房子，也住了好幾年，突然被法院查封了，都是因?yàn)闆]有過戶惹的禍。近日，集美區(qū)法院受理了一起案外人執(zhí)行異議案，案外人小鐘提出異議，要求法院中止對(duì)房產(chǎn)的執(zhí)行。
當(dāng)時(shí)不符合購房條件付款后至今未過戶
2020年2月，集美區(qū)法院立案受理了廈門某商業(yè)銀行與小張等人借款合同糾紛執(zhí)行案件。經(jīng)查詢，小張名下有房產(chǎn)，執(zhí)行法官當(dāng)即查封，并責(zé)令小張等人履行生效法律文書確認(rèn)的還款義務(wù)。但是，小張沒有履行判決，名下又沒有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，執(zhí)行法官只能張貼公告，啟動(dòng)房產(chǎn)評(píng)估拍賣程序。這時(shí)才發(fā)現(xiàn)，居住在這套房子里的是案外人小鐘。小鐘說，房子早就被她購買了。2020年9月，她向法院提出了執(zhí)行異議。
小鐘稱，購房時(shí)她不符合購房條件，因執(zhí)意購買，所以買了房至今未過戶，房產(chǎn)一直登記在小張名下。她還提交了付款憑證、房屋買賣合同等材料作為證據(jù)。
代償?shù)?0多萬元有權(quán)向原房東等人主張償還
案件承辦法官依法組織聽證，進(jìn)行調(diào)查。依據(jù)最高人民法院司法解釋，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，必須滿足4個(gè)條件，包括:在查封之前已經(jīng)簽訂合法有效的書面買賣合同；查封之前合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；已經(jīng)支付了全部價(jià)款或者按照約定支付了部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照法院要求交付執(zhí)行；非因自身原因未辦理過戶登記。
法院認(rèn)為，小鐘因自身原因未辦理過戶登記手續(xù)，不能夠以此對(duì)抗執(zhí)行，駁回了小鐘的異議請(qǐng)求。收到法院的執(zhí)行裁定后，小鐘表示接受，不再主張執(zhí)行異議之訴。她提出，希望與申請(qǐng)執(zhí)行人進(jìn)行協(xié)商，保住房子。經(jīng)法院調(diào)解，小鐘主動(dòng)代小張等人償還了30多萬元借款本息。法官表示，小鐘墊付的這筆錢，有權(quán)再向小張等人主張償還。
