調(diào)查：地漏被堵，污水滲入樓下

　　房間里為何會(huì)發(fā)生“水災(zāi)”？天花板上污濁的水體是哪里來(lái)的？近日，導(dǎo)報(bào)記者來(lái)到融信海上城的物業(yè)管理處了解情況。物業(yè)負(fù)責(zé)人叫來(lái)開(kāi)發(fā)商工作人員，一起接受采訪。

　　融信集團(tuán)負(fù)責(zé)房屋維保的工作人員藍(lán)先生介紹，事發(fā)后，開(kāi)發(fā)商維保人員已經(jīng)去空調(diào)井現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，進(jìn)行了防水施工。“我們排查發(fā)現(xiàn)，漏水情況是由于顏女士家斜上方住戶(hù)的洗衣機(jī)排水，漫到公共區(qū)域的空調(diào)井?？照{(diào)井地漏偏偏堵塞，導(dǎo)致積水無(wú)法走地漏排掉。最終，水透過(guò)空調(diào)井，滲進(jìn)了顏女士家里。”

　　空調(diào)井的地漏，為什么會(huì)發(fā)生堵塞呢？“房子已經(jīng)交付四年了，粉塵或者泥沙會(huì)被雨沖刷下來(lái)，都是有可能的。平時(shí)也沒(méi)人打掃那個(gè)位置。”物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人黃經(jīng)理解釋。

　　當(dāng)顏女士提出希望由物業(yè)公司出具一份驗(yàn)收檢查報(bào)告時(shí)，物業(yè)黃經(jīng)理告訴顏女士：“報(bào)告我們出不了，你們自己去鑒定。我們是物業(yè)，只是協(xié)調(diào)方。”對(duì)此，顏女士認(rèn)為，不出具報(bào)告，無(wú)法確認(rèn)是否會(huì)出現(xiàn)二次漏水。

　　滲漏嚴(yán)重影響了顏女士的日常居住，她向物業(yè)提出，要求恢復(fù)家中電器、家具，還原居住環(huán)境。“床墊、空調(diào)、吊燈，到現(xiàn)在沒(méi)有辦法正常使用，需要給我恢復(fù)。”

　　顏女士的訴求被黃經(jīng)理和藍(lán)先生拒絕。“沒(méi)辦法，我們只能幫到這種程度。”藍(lán)先生表示自己能處理的也就是防水施工。

律師說(shuō)法

若屬于公共設(shè)施造成的漏水 應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)責(zé)任

　　對(duì)此，福建典格律師事務(wù)所合伙人陳奇斌律師認(rèn)為，房屋漏水可能由房屋本身質(zhì)量、業(yè)主使用或裝修不當(dāng)、正常使用中水管等老化造成。漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同。

　　根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及最高院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。

　　保修期滿(mǎn)后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修、自行承擔(dān)費(fèi)用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水，由物業(yè)管理公司承擔(dān)責(zé)任。