鄭先生回憶，經(jīng)過(guò)投資公司的宣傳灌輸，“工作人員強(qiáng)調(diào)該公墓風(fēng)水好、環(huán)境好、價(jià)錢便宜，而且是永久性墓地，甚至可以作為投資轉(zhuǎn)手買賣賺錢”。在此情形下，他與投資公司簽訂了委托購(gòu)買合同，并支付了保證金120000元。
類似事情也發(fā)生在全先生身上。他于2019年與另一家投資公司簽訂協(xié)議，委托其購(gòu)買另一處公墓，購(gòu)買10個(gè)“連穴”福位（墓地）。
全先生所簽訂的委托合同包括：全先生所購(gòu)買墓位的具體位置，墓位類型均為單人位福壽豪華型，面積為3.6平方米，挨個(gè)相鄰，單個(gè)墓地價(jià)格為11900元，并支付10%的訂金。
2 付了訂金，買家卻收不到墓地
然而，鄭先生、全先生二人在簽訂協(xié)議、交付訂金后，卻遲遲沒(méi)有實(shí)際收到交付的墓地。后來(lái)，他們二人先后從民政局得到消息，根據(jù)國(guó)家有關(guān)公墓管理及殯葬規(guī)定，墓位交付必須嚴(yán)格憑死亡證明或火化證明購(gòu)買，自己與投資公司簽訂的委托購(gòu)買合同應(yīng)屬無(wú)效。
為此，鄭先生、全先生二人起訴至思明法院。開(kāi)庭時(shí)，兩家投資公司均未到庭應(yīng)訴。
思明法院審理認(rèn)為，公墓不得預(yù)售、炒買炒賣，要憑火化證明或死亡證明等方可辦理購(gòu)買、使用手續(xù)，且只能向高齡老人、危重病人、夫妻健在一方預(yù)售自用。雖然，鄭先生、全先生二人分別與兩家投資公司自愿簽訂委托購(gòu)買合同，但買賣墓地應(yīng)遵守國(guó)家殯葬管理的有關(guān)規(guī)定?，F(xiàn)簽訂的委托合同與國(guó)家管理規(guī)定相沖突，合同無(wú)效。兩家投資公司應(yīng)當(dāng)明確知曉自身提供的服務(wù)是否符合國(guó)家規(guī)定，故對(duì)導(dǎo)致合同無(wú)效存在過(guò)錯(cuò)。二者均未到庭應(yīng)訴，依法視為自動(dòng)放棄舉證、質(zhì)證權(quán)力。合同被確認(rèn)無(wú)效后，兩家投資公司依據(jù)該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此造成的損失。
最終，思明法院作出一審判決，要求兩家投資公司分別返還鄭先生、全先生兩人的墓地購(gòu)買訂金120000元和11900元。
法官說(shuō)法
公墓禁止炒賣！
法官說(shuō)，經(jīng)營(yíng)性公墓具有公益性、標(biāo)的特殊、經(jīng)營(yíng)主體特殊等屬性。因而，禁止炒買炒賣已是公墓管理的一項(xiàng)規(guī)定。
經(jīng)營(yíng)性公墓所占的土地所有權(quán)屬于國(guó)家所有。購(gòu)買人若購(gòu)買經(jīng)營(yíng)性公墓，其只是獲得公墓的承租權(quán)，購(gòu)買費(fèi)用包含墓穴租用費(fèi)、建墓工料費(fèi)、安葬費(fèi)和護(hù)墓管理費(fèi)等在內(nèi)，承租的期限最長(zhǎng)為20年，到期后需要再行與公墓管理人續(xù)租并交納一定的租賃和管理費(fèi)用。因此，經(jīng)營(yíng)性公墓并不存在所謂的“永久墓穴權(quán)”。
法官提醒
墓地買賣三注意
法官提醒說(shuō)，政府在墓地管理和使用方面均有出臺(tái)措施。因此，購(gòu)買者在購(gòu)買墓地前要做好充足功課，避免合同無(wú)效。
第一，在實(shí)踐中，有些公墓因?yàn)闊o(wú)證經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致合同無(wú)效，所以購(gòu)買者應(yīng)當(dāng)事先向公墓所在地的民政部門咨詢?cè)摴菇?jīng)營(yíng)者是否具有審批文件和工商執(zhí)照。若發(fā)現(xiàn)公墓屬于違規(guī)經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買人可直接去民政部門投訴、舉報(bào)以維護(hù)自身權(quán)益。
第二，在實(shí)踐中也存在著個(gè)別地方政府對(duì)購(gòu)買者資格、地域進(jìn)行明確限制性規(guī)定的情況，所以購(gòu)買者同樣需要事先向民政部門咨詢?cè)摴故欠衲軌蚩绲刭?gòu)買，避免合同無(wú)效。
第三，如若公墓經(jīng)營(yíng)者出現(xiàn)其它情形導(dǎo)致合同違約或無(wú)效，購(gòu)買人想拿回款項(xiàng)的，也可以通過(guò)訴訟來(lái)維護(hù)權(quán)益。
