業(yè)主:索賠6萬元逾期交房違約金，未獲法院支持

　　法官:房屋達到約定交房條件，臺風為不可抗力因素

臺海網3月25日訊 據廈門晚報報道 辦理交房手續(xù)前，房屋因臺風受損導致逾期交房，業(yè)主起訴開發(fā)商，要求對方支付6萬元違約金。開發(fā)商是否應承擔逾期交房的違約責任呢？近日，集美區(qū)法院一審審理了這起房屋買賣合同糾紛案，一審駁回原告的訴訟請求。

　　案情

　　房屋驗收合格

　　但交房一波三折

　　2013年，小宏(化名)與某開發(fā)商簽訂了一份購房合同，約定小宏以90萬余元的價格購買位于集美區(qū)的一套商品房，房屋一經驗收合格，雙方便可辦理交房手續(xù)，交房期限為2016年6月30日。合同中注明:若在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，賣方應予以保修；因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，賣方不承擔責任。合同簽訂后，小宏依約支付了首付款60萬余元，房屋建成后經驗收合格。

　　2016年6月20日，交房通知單如期而至。一周后，小宏與開發(fā)商工作人員一同現場驗房，但在辦理交房手續(xù)時發(fā)生了一起小意外:因刷卡機出故障，小宏隨身未攜帶現金無法繳費，故當天交房手續(xù)沒有辦成，雙方也沒有另行約定交房時間。

　　過了兩個月，小宏第二次驗房時發(fā)現，房屋墻面存在5處空鼓。小宏向開發(fā)商告知該問題，同年9月，空鼓問題整改完成。誰知兩天后，超強臺風“莫蘭蒂”登陸廈門，受臺風影響，該房屋出現了墻面滲水、門窗損壞等情況。

　　雙方就房屋存在的問題多次協商未果，交房一事一拖再拖，于是小宏將開發(fā)商訴至法院。

　　審理

　　法院組織勘驗

　　原告變更了訴求

　　在庭審中，小宏認為，臺風雖為不可抗力事件，但只會造成毀損，不會導致修復工作長期延誤，交房延期是開發(fā)商拖延施工的人為因素導致的。因此，他要求開發(fā)商修復門窗，整改空調孔洞、燃氣管孔洞，并賠付逾期交房違約金6萬元。

　　開發(fā)商則認為，該房屋驗收合格后，小宏于2016年6月20日簽收了交房通知單，開發(fā)商并未逾期交房。另外，合同約定，交房過程中發(fā)現的任何房屋瑕疵均屬保修責任，由開發(fā)商承擔保修責任，買方不得以房屋存在質量問題而拒絕收房。因此，小宏主張的逾期交房違約金沒有法律依據。

　　案件審理過程中，法院還組織雙方到現場勘驗，對于臺風對房屋造成的多處損壞，法院要求開發(fā)商進行保修。修復完成后，法院再次組織雙方辦理交房手續(xù)。小宏也變更了訴求，只要求開發(fā)商賠6萬元違約金。

　　判決

　　原告訴求駁回目前判決已生效

　　法院審理認為，根據審理查明的事實以及竣工驗收材料等證據，足以證明涉案房屋在交房期限前已達到合同約定的交付條件。臺風屬于不可抗力因素，對涉案房屋造成的損壞不可歸責于開發(fā)商，且開發(fā)商已完成修復工作。根據合同約定，小宏不得以保修范圍內的質量問題拒絕收房，雙方應當以2016年6月30日為交房完成日。因此開發(fā)商不存在逾期交房，原告主張的逾期交房違約金6萬元于法無據，法院不予支持。

　　法院據此駁回原告的訴訟請求。

　　宣判后，小宏提起上訴，后又申請撤回，二審法院裁定準許其撤回上訴，目前該判決已生效。

　　法官提醒

　　交房期限內發(fā)現問題應及時書面反映

　　承辦該案的法官說，在本案中，原告初次現場驗房時，涉案房屋已經具備交付條件，盡管當天由于其他原因未能完成交房，原告仍然可以在約定的交房期限內完成交付手續(xù)。2016年8月再次驗房，已經超過合同約定的交房期限，發(fā)現的房屋空鼓問題不構成原告拒絕接收房屋的正當理由。原告在延遲接收房屋后才發(fā)生臺風的不可抗力因素，故本案逾期交房的責任不在開發(fā)商，開發(fā)商無需承擔逾期交房的責任。

　　法官提醒，收到交房通知后，業(yè)主若在交房期限內驗房發(fā)現質量問題，應及時向開發(fā)商書面反映。