臺(tái)海網(wǎng)10月15日訊 據(jù)廈門廣電網(wǎng)報(bào)道,近日，一名購房者就以賣房者沒有按照約定辦出一手產(chǎn)權(quán)，造成交易的房產(chǎn)變成限售的二手房，無法再進(jìn)行交易為由，向法院提出解除房產(chǎn)買賣協(xié)議的訴求。這究竟是怎么一回事，一起來看看。
法庭上，原告李某的代理律師說，去年3月19號(hào)，李某通過中介和被告劉某簽訂了《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，約定劉某以1700多萬的價(jià)格，把海滄一套房產(chǎn)和兩個(gè)車位賣給李某，李某當(dāng)天向劉某支付了100萬元定金。幾天后李某得知，這些房產(chǎn)是劉某通過外地法院的強(qiáng)制執(zhí)行獲得的債權(quán)房，當(dāng)時(shí)劉某還不享有這些房產(chǎn)的一手產(chǎn)權(quán)。為保障交易安全，雙方重新簽訂了協(xié)議，明確要求劉某要在去年6月20日前辦出房產(chǎn)的一手產(chǎn)權(quán)，之后李某再支付首筆購房款655萬元。
原告代理律師：被告自己違反了合同的約定，沒有辦出一手產(chǎn)權(quán)房，致使雙方的買賣協(xié)議無法履行，被告存在違約的事實(shí)和行為，因此應(yīng)當(dāng)雙倍返還原告定金200萬元。
但被告劉某對(duì)原告的說法并不認(rèn)同。劉某說，李某是委托她母親來購買房產(chǎn)的，簽訂合同前，李某的母親已經(jīng)查看了外地法院的裁定書等材料，所以原告對(duì)房子的權(quán)屬關(guān)系是清楚的。合同簽訂后不久，李某也曾提出終止合同，當(dāng)時(shí)劉某也同意了?？刹痪美钅秤址椿诹?。
被告 劉某：原告還覺得房子有升值的空間，又繼續(xù)要求履行購房協(xié)議，2017年6月14日，辦出了一手產(chǎn)權(quán)證，但至今原告未付首付款的余款。
不過，原告一方說，被告辦出的一手產(chǎn)權(quán)是在他人名下，而后再過戶到被告名下，這樣一來，這套房產(chǎn)已經(jīng)被限購，無法交易。
原告代理律師：被告把這套訟爭(zhēng)標(biāo)的物房產(chǎn)再買過來的時(shí)候，就不再是一手房，不再是增量房了，而是存量房，也就是我們通常所說的二手房，因此它要過兩年才能上市交易。
法庭上，原告要求法院解除雙方的房產(chǎn)買賣協(xié)議，而被告要求原告繼續(xù)履行協(xié)議。目前，海滄法院還在對(duì)這起糾紛進(jìn)行審理。
