法官說法

安裝防盜門，為何會侵權？

　　法官說，被告小羽夫婦加裝的防盜門，造成原告通行不便，也造成人身安全隱患。而且，《商品房買賣合同》的附件《臨時管理規(guī)約》規(guī)定不得擅自占用公共走道、消防通道，不得妨礙他人合法使用共用部位。另外，被告簽寫的《業(yè)主承諾書》也明確規(guī)定戶門已具備防盜功能，不可在戶門外加裝防盜門以及其他影響戶門外觀或者統(tǒng)一形象的設施。因此，法院判決要求移除防盜門。

法官支招

“5招”保衛(wèi)相鄰權

　　近年來，鬧上法庭的鄰里糾紛越來越多。相鄰之間的矛盾也是各式各樣，如何正確處理相鄰權糾紛？近日，廈門中院法官向導報記者詳細解讀了“相鄰權”。

　　法官說，根據《民法通則》第83條規(guī)定:“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”

　　最高人民法院發(fā)布的《最高人民法院關于貫徹<民法通則>若干問題的意見》中也對相鄰權做了規(guī)定：相鄰一方因施工臨時占用他方使用的土地 ，占用的一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的，應當責令其及時清理現場，排除妨礙，恢復原狀，賠償損失。

　　法官說，在處理相鄰關系時，法院通常會從實際情況出發(fā)，并堅持“五個原則”。

　　第一，依據法律和習慣處理相鄰關系。法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，從其規(guī)定，無規(guī)定的，可以按照當地習慣。

　　第二，團結互助、兼顧各方利益。相鄰權的行使涉及一方權利的限制與另一方權利的擴張，在行使權利的過程中，要兼顧多方利益，同時在當事人之間確立適當的容忍義務。

　　第三，有利于生產、方便生活。例如在處理地界糾紛時，如果原來未劃定地界，就應當根據如何便于經營管理和有利于生產發(fā)展的原則，來確定新的地界線。

　　第四，公平合理。相鄰關系糾紛時有發(fā)生，若處理不當，容易釀成比較嚴重的社會矛盾，危害社會的穩(wěn)定性。因此法院必須站在公平公正的角度，綜合個案考慮各方利益，合理地作出判決。

　　第五，依法給予補償。在許多情況下，相鄰一方為另一方提供通行、通風、采光等便利，是義務人的法定義務，不能要求對方給予補償。但是為了滿足最低限度的需要，如果造成相鄰不動產權利人的損失，需要給予適當補償，造成損害的，也要承擔賠償責任。