賣房六年后后悔親戚換鎖又趕人

　　臺(tái)海網(wǎng)6月15日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道，近日，海滄法院判決合同合法有效，賣方應(yīng)協(xié)助辦理過(guò)戶

　　小燕向阿姨和姨夫買房后，阿姨和姨夫卻反悔，在小燕一家裝修入住后，強(qiáng)行換鎖趕人。于是，小燕將阿姨和姨夫告上了海滄法院。近日，海滄法院判決，小燕的阿姨和姨夫應(yīng)協(xié)助小燕辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。

　　事件：

　　買房入住卻被原主人趕出

　　2011年，阿軍(小燕的姨夫)將其名下位于海滄的一處房產(chǎn)以每平方米4600元、總價(jià)249872元出售給小燕夫婦，雙方簽訂《房屋買賣合同》。因?yàn)檫@是一套拆遷安置房，所以合同簽訂時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證以及手續(xù)尚未辦理。當(dāng)年4月29日至5月14日，小燕分9次向阿香(阿軍妻子、小燕的阿姨)支付購(gòu)房款共計(jì)250000元，還于2015年3月17日額外支付給阿香利息10000元，雙方簽字確認(rèn)的“還款記錄單”中詳細(xì)記錄這幾次轉(zhuǎn)賬。

　　合同簽訂后，小燕裝修了房子并住了進(jìn)去。2012年9月，該房屋辦理了一手產(chǎn)權(quán)，但阿軍夫婦并未及時(shí)與小燕辦理過(guò)戶手續(xù)。但到了2017年，小燕夫婦與阿軍發(fā)生矛盾。2017年7月，阿香將小燕及其家人趕了出去，還強(qiáng)行更換了該房屋的門(mén)鎖。

　　爭(zhēng)議：

　　是買房，還是借房居??？

　　庭審中，小燕拿出了一份《房屋買賣合同》，阿軍卻否認(rèn)曾經(jīng)將房屋出售給小燕。而圍繞《房屋買賣合同》和“還款記錄單”中的簽字，雙方各有說(shuō)法。

　　小燕介紹，因阿軍不識(shí)字，阿香代為在上述兩份材料中簽字，阿軍對(duì)此極力否認(rèn)；阿香承認(rèn)字都是她簽的，但她并不清楚簽字的含義。阿軍還提出質(zhì)疑：購(gòu)房款分10次支付，應(yīng)有機(jī)會(huì)讓他自己簽字，但他從未簽過(guò)。阿軍夫婦還否認(rèn)收到了購(gòu)房款。

　　至于小燕裝修、入住房屋一事，阿軍夫婦稱，那是因小燕當(dāng)時(shí)無(wú)房可住，向他們借房，“沒(méi)有約定具體居住時(shí)長(zhǎng)，房屋裝修款大致抵扣租金，沒(méi)有繳納過(guò)租金。”

　　為證明各自主張，雙方都提交了部分水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等繳交票據(jù)，擬證明自己對(duì)房屋的使用、管理等。

　　判決：

　　合同應(yīng)確定合法有效

　　法院認(rèn)為，因案涉房屋系拆遷安置房，沒(méi)有物業(yè)費(fèi)用繳交記錄，故使用房屋期間繳納水電費(fèi)等相關(guān)憑據(jù)，系判斷一方占有或?qū)嶋H控制房屋的有效證據(jù)。阿軍夫婦無(wú)法證明2015年1月起的水電費(fèi)由他們繳納，而小燕提交了2016年5月至2017年5月期間的水電費(fèi)及廣電網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)相關(guān)支付憑據(jù)。

　　此外，法官分析，房屋是阿軍夫婦取得的拆遷安置房，是價(jià)值巨大的夫婦共同財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)夫婦雙方溝通由阿香獨(dú)立處理，與生活常理不符。

　　最終，海滄法院判決，合同由阿香簽訂，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)確定合法有效。另外，對(duì)小燕提交的有阿香簽字的“還款記錄單”，法院予以采信。

　　(文中人物均為化名)

原標(biāo)題：海滄一對(duì)夫婦買房六年遭他人換鎖又趕人 法院出手調(diào)解

原鏈接：http://news.xmnn.cn/xmnn/2018/06/15/100379045.shtml