臺海網(wǎng)12月31日訊（海峽導(dǎo)報記者 林毅彬 朱黃 陳巧思）“合伙人”在業(yè)主不知情的情況下，把業(yè)主的商鋪轉(zhuǎn)給了別人經(jīng)營，雙方原本合伙經(jīng)營的商鋪里出現(xiàn)了“二房東”。
現(xiàn)在合作合同已經(jīng)到期，“合伙人”打起太極，“二房東”卻不露面。
業(yè)主：合作，但并未辦理使用權(quán)過戶
位于思明區(qū)香秀里62號的商鋪，系原呂厝村集體產(chǎn)權(quán)，證號為：廈國用（96）字第074號國有土地使用權(quán)證。1987年9月，原呂厝村村委會與福建九州集團(tuán)簽訂了《合營廈門綜合加工廠合同》。
根據(jù)合同約定：雙方各占50%股份，業(yè)主方呂厝村以土地使用權(quán)入股，合營時間為30年。土地使用權(quán)并沒有辦理過戶手續(xù)。1990年4月份，呂厝村以轄區(qū)內(nèi)另一塊集體用地香秀里57-61號的土地使用權(quán)，作為對合營綜合加工廠的繼續(xù)投資，增加原呂厝居委會在聯(lián)營廠的股份。
然而最近，呂厝村財務(wù)委員會才在相關(guān)工商登記資料上發(fā)現(xiàn)，“1991年4月該綜合加工廠向工商局申請增加注冊資金，增加到630萬元，但卻只字未提原呂厝居委會以香秀里57-61號土地使用權(quán)作為第二次增資的事情。這相當(dāng)于我們作為業(yè)主方的股權(quán)被蒸發(fā)了。”呂厝村財務(wù)委員會主任呂開喜介紹。
呂開喜還向?qū)笥浾叱鍪玖讼嚓P(guān)土地使用權(quán)證，香秀里62號、香秀里57-61號依舊是呂厝村集體用地。“我們和九州集團(tuán)是合伙人關(guān)系，并沒有辦理相關(guān)土地使用權(quán)過戶手續(xù)。”呂開喜表示。
現(xiàn)場物業(yè)：租金收益均交給“二房東”
至今年年底，雙方合營合同到期，呂厝村財務(wù)委員會上門辦理手續(xù)才發(fā)現(xiàn)，香秀里62號商鋪已被轉(zhuǎn)租給了別人經(jīng)營。
本周三，呂厝村相關(guān)人員來到香秀里62號商鋪時，沒想到竟冒出個“二房東”！“我們不清楚你們跟九州集團(tuán)的具體合作合同，現(xiàn)在廈門綜合加工廠已被吊銷執(zhí)照，九州集團(tuán)沒有具體對接人了，我們作為托管單位收取租金。”負(fù)責(zé)現(xiàn)場的億溥物業(yè)主任周先生介紹，目前負(fù)責(zé)香秀里62號經(jīng)營業(yè)務(wù)的單位是廈門升匯物業(yè)管理公司。
億溥物業(yè)工作人員介紹，九州集團(tuán)在香秀里62號的商業(yè)租賃項目，目前由廈門升匯物業(yè)管理公司全權(quán)代理。香秀里62號占地6540平方米，已建設(shè)成許多單元商鋪，租金收益均納入升匯物業(yè)管理公司名下。
導(dǎo)報記者聯(lián)系上原本參與經(jīng)營的九州集團(tuán)方面。“我們早已不介入經(jīng)營了，這里的事情不歸我們管，有什么問題你們?nèi)柹齾R物業(yè)管理公司吧。”九州集團(tuán)的工作人員這么表示。
據(jù)悉，九州集團(tuán)廈門綜合加工廠因經(jīng)營問題，已經(jīng)被吊銷營業(yè)執(zhí)照。“我們只按和九州集團(tuán)的合作協(xié)議分取收益，并不知道合伙人與‘二房東’之間的合作協(xié)議，這并沒有經(jīng)得全體業(yè)主的認(rèn)可。”呂厝村財務(wù)委員會工作人員表示。
工商部門：吊銷執(zhí)照后應(yīng)及時清算
“這種事情我們回答不了，你們要去問老板。”負(fù)責(zé)香秀里62號的億溥物業(yè)公司工作人員介紹。導(dǎo)報記者多次聯(lián)系升匯物業(yè)管理公司法人代表陳泳妃女士，但電話始終無人接聽。
導(dǎo)報記者采訪了廈門市工商局工作人員，據(jù)介紹，企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)上繳營業(yè)執(zhí)照正副本和公章，其債權(quán)債務(wù)由公司股東和企業(yè)主管部門進(jìn)行清算。“加工廠被吊銷執(zhí)照，雙方合作終止，必須進(jìn)行資產(chǎn)清理。請向業(yè)主們提供聯(lián)營廠被吊銷證照后，利用原香秀里62號進(jìn)行合同協(xié)議以外經(jīng)營項目的賬目明細(xì)，并協(xié)商解決。”呂厝村財務(wù)委員會工作人員表示。
負(fù)責(zé)香秀里62號的億溥物業(yè)公司工作人員表示，將向“二房東”轉(zhuǎn)告業(yè)主的要求。呂厝村財務(wù)委員會表示，將繼續(xù)和“二房東”協(xié)商解決此事。
律師說法
村委會有權(quán)解約并清算
導(dǎo)報記者就此采訪了北京盈科（廈門）律師事務(wù)所郭律師，郭律師認(rèn)為，依據(jù)1998年在施行的有關(guān)土地所有權(quán)和土地使用權(quán)確權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定，九州集團(tuán)未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，也未經(jīng)聯(lián)營一方居民集體組織同意，在不具備國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的情況下，將合營企業(yè)土地用于其他經(jīng)營，屬于侵犯國有土地使用權(quán)的違法行為。
其次，工商登記檔案顯示，九州集團(tuán)作為聯(lián)營一方未經(jīng)聯(lián)營方村委會同意，利用承包人身份的便利條件，私自變更出資金額、比例，增加己方出資份額，依據(jù)《民法通則》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)條款，違反了民事法律關(guān)系中基本的誠實信用原則，屬于嚴(yán)重侵害聯(lián)營一方村委會的合法權(quán)益的行為。作為被侵害一方的村委會有權(quán)單方解除聯(lián)營關(guān)系，要求對聯(lián)營企業(yè)進(jìn)行清算。
但是，九州集團(tuán)不但不同意將已經(jīng)吊銷營業(yè)執(zhí)照多年的聯(lián)營企業(yè)進(jìn)行解散清算，也不讓業(yè)主方對聯(lián)營企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督管理或?qū)徲?，明顯存在惡意侵占聯(lián)營企業(yè)資產(chǎn)的故意。業(yè)主方要求九州集團(tuán)歸還土地使用權(quán)并依法對聯(lián)營企業(yè)進(jìn)行清算，完全符合相關(guān)法律法規(guī)。
