青年公寓只租給青年

　　4米多的層高，床的下方是書桌、衣櫥，鵝黃色的家具主色調(diào)，個性化設(shè)計。萬科旗下的青年長租公寓品牌泊寓展廳的樣板房，很好地詮釋了目前長租公寓的一大特點。

　　不租老人、不租小孩、不租寵物。記者在展會現(xiàn)場了解到，目前，廈門多個品牌長租公寓項目都注重對細分市場的耕耘，在進入市場的初期，他們的產(chǎn)品大都只面向18-35歲的青年，或者中高端消費人群。

　　“我們租的不僅是房子，還有生活。”現(xiàn)場一位品牌長租公寓的項目經(jīng)理解釋，公司租給客戶房子的同時，還給客戶提供個性化的空間設(shè)計選擇、專業(yè)周到的生活服務(wù)，并舉辦讀書分享會、派對等各種交流活動。

　　盡管這些長租公寓的租金普遍比周邊小區(qū)稍高一些，但是仍然受到了很多年輕人的青睞。幾家品牌長租公寓企業(yè)大都聲稱，目前房子的出租率在90%以上。

　　“和租普通的小區(qū)房相比，向企業(yè)租賃房子更穩(wěn)定。”一家品牌長租公寓的住戶吳女士表示，她在廈門生活了7年，在住進品牌公寓之前，曾在3年時間里被迫搬過兩次家：一次是因合租的室友離開廈門，另一次是房東賣房子要收回。每次都要重新找房子、搬家，給她的生活帶來了巨大的麻煩。

　　市場競爭激烈但未來廣闊

　　“廈門的市場競爭越來越激烈。”泊寓總經(jīng)理吳迪如此表示。

　　廈門的長租公寓項目出現(xiàn)在2016年初，當時長租公寓還是一個很新的概念，介入的企業(yè)很少。

　　如今，廈門做長租公寓的企業(yè)越來越多，有傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)中介，還有互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、金融機構(gòu)等，甚至很多國企都加入了對這塊市場的爭奪。

　　隨著許多連鎖品牌加入廈門房屋長租市場，廈門的傳統(tǒng)房屋租賃市場受到了很大的沖擊。連鎖品牌的加入迫使廈門的租房質(zhì)量得到了提升，租房者對住房的要求也更加多元化。

　　2018年年底，廈門市將有三個公共租賃房項目計劃交付使用，屆時將有8129套單身公寓或一房型公租房面市，填補一部分市民的需求。

　　“以前出租房子，隨便裝修一下就租出去了，現(xiàn)在卻不得不多動些心思才能做好這一行，”做二房東生意的王先生去年就感覺到了這樣的變化，他認為如今房屋租賃越來越難做了。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士認為，盡管現(xiàn)在競爭激烈，但未來的市場廣闊。“廈門的長租公寓市場目前還處于起步上升階段。”市房屋管理中心的一位負責(zé)人表示。

　　今年8月份，廈門成為12個首批開展住房租賃試點的城市之一，提到要健全住房租賃市場管理體系，加快建立租賃市場體系健全、市場規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃市場。