合伙買房，沒簽合同怎么辦？

　　李先生：我與我表哥一起合伙買了一套廈門的房產，我把買房的錢轉到了他銀行卡，每個月也把屬于我的那份按揭轉給他，產權證上是他的名字。由于是親戚關系當時只有口頭約定沒有簽書面的合同，我多次要求我表哥簽書面的合同，但表哥每次都以各種理由拒絕，現(xiàn)在我該怎么辦？

　　林敏輝：如果你表哥確實不與你簽訂書面的合同，為了避免你表哥將來不承認這套房產是你們一起合伙買的，你需要保存好你投資房產時轉購房款給他的銀行憑證以及每個月你把銀行按揭款轉給他的銀行憑證。為了保險起見，你最好把當時你們合伙買這一套房產口頭上是怎么約定的進行取證，以便將來維權。

婚前買房如何保障雙方利益？

　　程先生：我打算和女朋友一起買房，怎么才能比較好地保障我的合法利益？

　　林敏輝：在未領取結婚證的前提下共同買房，最好事先以書面形式約定產權比例；也可以去公證處做婚前財產公證，或做財產歸屬約定；還可以在申請產權證的時候，按出資比例，登記為按份共有。

買房只寫男友名分手可以分房嗎？

　　張小姐：我和前男友在戀愛期間買了一套房產，我付了部分首付款，但房產證上只寫了前男友名字。我們沒有任何協(xié)議，只有一些轉賬憑證和短信能證明房子是一起買的?，F(xiàn)在房子漲價很多，前男友卻不認可房子是一起買的，說房產證寫他的名字房子就是他的，請問是這樣嗎？

　　林敏輝：根據相關規(guī)定，當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態(tài)不符、其為該不動產的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。因此，只要符合前述規(guī)定的情形，即使不動產物權已登記在其他人名下，也可通過確權訴訟確認其真實物權。

合伙買房如何避免隱患？

　　劉小姐：合伙買房，要如何避免法律糾紛，減少風險隱患？

　　黃芬嫘：首先要寫明是“共同共有”或“按份共有”。如雙方出資不同，應登記為按份共有，并寫清各自所占份額。

　　其次是簽訂協(xié)議，協(xié)議內容越細越好。明確違約責任、出資比例、產權歸屬、貸款由誰償還、如何分割等，中途撤資等細節(jié)也要約定明晰。

　　第三，銀行借款詳細約定。如以一方名義向銀行借款，并獨自歸還，應在書面協(xié)議中寫清銀行借款是否算一方出資，以及將來的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，就需有更詳細的約定，約定款項的進出賬戶，每月還款也要通過銀行轉賬。

　　另外，還要注意“隱形共有權人”。一套房產可以登記多個產權人，但如其中一人已婚，那這人的伴侶作為“隱形共有權人”也對所買房享有權利。合伙買房雙方一定要相互了解，保證沒有被漏掉的隱形共有權人。