臺(tái)海網(wǎng)12月16日訊 據(jù)廈門(mén)晚報(bào)報(bào)道 房東提前解約，租客起訴索賠違約金，為何最終敗訴？只因租客違建。近日，湖里區(qū)人民法院審理了這樣一起房屋租賃合同糾紛。
趙先生租住嘉禾路附近的房子有幾年時(shí)間了，2012年4月，他和當(dāng)時(shí)的房主簽訂了租賃合同，租期6年，每月租金4000元。不過(guò)，租期還沒(méi)到，2014年2月，房主就把這套房子賣(mài)給了王女士，一開(kāi)始這樁買(mǎi)賣(mài)并沒(méi)有影響到趙先生的居住，因?yàn)橥跖咳栽敢饫^續(xù)把房子租給他。
但沒(méi)過(guò)多久，王女士就提出了解約，理由是趙先生擅自改變了房屋的結(jié)構(gòu)。2014年底，城管部門(mén)對(duì)趙先生的違法改建行為作出了行政處罰決定。趙先生說(shuō)，自己的改建是和前任房主說(shuō)好的，前任房主沒(méi)有提出異議，現(xiàn)在既然王女士要提前收回房子他也同意，但應(yīng)賠償違約金。雙方矛盾越鬧越大，趙先生不肯搬離，王女士申報(bào)停水停電，還叫工人換門(mén)鎖，趙先生則報(bào)警。
為解決糾紛，趙先生向湖里區(qū)人民法院起訴，要求王女士支付提前解除租賃合同的違約金10萬(wàn)元。湖里區(qū)人民法院審理認(rèn)為，趙先生無(wú)法提供充分的證據(jù)證明其改建征得房主的同意，而且即使經(jīng)過(guò)了房主的同意，也不能使其違建的行為變得合法，既然趙先生已同意解除合同，再起訴要求王女士支付違約金，于法無(wú)據(jù)，因此法院判決駁回了趙先生的訴求。
