二手SOHO:價格平穩(wěn)，問多買少

　　相比于一手SOHO的火爆場景，二手SOHO則相對理性。“目前二手SOHO的價格比較穩(wěn)定，業(yè)主誠意出售的都沒有提價。”麥田房產(chǎn)萬達店置業(yè)顧問小曹說，“也有一些業(yè)主對價格的預(yù)期提高了，報價一下子提高了20萬元，但基本上無人問津。”

　　鼎原地產(chǎn)金福緣店店長張立華告訴記者:“問的人很多，看的人也不少，但真正成交的并不多。”他說，上一波限購期里入手SOHO的業(yè)主，很多都想趁這一次政策刺激甩手解套，目前二手SOHO量很大，價格也上不去。

　　這也印證了很多SOHO業(yè)主的想法。2013年入手杏林橋頭某SOHO產(chǎn)品的葉女士至今還在后悔:“當(dāng)時SOHO和住宅價格相差不過3000元/平方米，現(xiàn)在住宅都賣3萬了，SOHO還不到2萬。”

　　【專家觀點】

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　　SOHO只能作為過渡產(chǎn)品，其在居住功能上的舒適度較差，而且水電費、物業(yè)費也相對要貴不少，更重要的是，SOHO不能落戶，不能讀書，產(chǎn)品附加值低。所以，購房者應(yīng)根據(jù)自身條件進行選擇，有能力夠得著的還是買住宅，經(jīng)濟條件不足的也可以買SOHO暫時過渡。但還有一點不容忽視，未來SOHO庫存依然很大，增值空間有限。

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　　目前SOHO市場迎來四大利好:一是2016年后廈門取消購房落戶政策，不能落戶的SOHO縮小了與住宅的差距；二是9月5日廈門重啟限購，SOHO產(chǎn)品不在限購之列；三是廈門住宅價格高企，SOHO產(chǎn)品低單價、低總價的價格優(yōu)勢將承接住宅市場的外溢需求；四是未來新增的寫字樓供應(yīng)單套面積不少于300平方米，寫字樓轉(zhuǎn)SOHO功能的產(chǎn)品將大大減少。

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　　在上一輪的限購周期里，大量的投資需求轉(zhuǎn)向了SOHO產(chǎn)品，形成了SOHO市場量價齊升的局面。目前，國家也出臺了一些措施支持商辦物業(yè)的去庫存，在加上SOHO使用功能靈活，在先期經(jīng)驗、升值預(yù)期、政策支持等因素支持下，SOHO產(chǎn)品將再次迎來機會。但從長遠來看，一旦限購解除，SOHO產(chǎn)品是否會維持持續(xù)攀升的狀態(tài)尚待觀察。