臺海網(wǎng)9月3日訊 據(jù)廈門日報報道 昨日，文屏路領(lǐng)秀城小區(qū)業(yè)委會成員來到梧村街道辦，遞交了《關(guān)于領(lǐng)秀城住宅項目物業(yè)管理工作無法正常移交的函》，請求街道辦協(xié)調(diào)小區(qū)物業(yè)與業(yè)委會的矛盾。

　　前日上午，文屏路領(lǐng)秀城小區(qū)門口的氣氛有些怪異。在小區(qū)大門口，站著一排保安；另一些身穿物業(yè)制服的工作人員則坐在小區(qū)門口，邊上擺放著垃圾桶、掃帚等工具。雙方看起來并不屬于同一“陣營”。

　　事由:80%業(yè)主同意更換物業(yè)

　　記者詢問了多位小區(qū)居民。一些居民透露，雙方分屬兩家物業(yè)公司。原來，領(lǐng)秀城小區(qū)內(nèi)有部分業(yè)主一直認為物業(yè)服務(wù)不夠好，今年5月，小區(qū)業(yè)委會成立后，業(yè)委會和部分業(yè)主提出，要換一家物業(yè)公司。

　　“我們經(jīng)過召開業(yè)主大會，全體業(yè)主投票，小區(qū)1000多戶業(yè)主中有800多戶同意更換物業(yè)。”一名業(yè)委會成員說:“這些我們都公示過，也請了律師，程序是合法的。”該業(yè)委會成員說，經(jīng)過正規(guī)招投標，選中了廈門匯嘉物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費不變。同時，業(yè)委會與原有的廈門魯安物業(yè)管理有限公司進行溝通，告知其退出小區(qū)。但前日上午，新物業(yè)前來交接，舊物業(yè)卻拒不退出，雙方“僵持”近一天，前日下午5點多，雙方人員才慢慢散去。

　　舊物業(yè):公維金審計后方可交接

　　原有的物業(yè)，即廈門魯安物業(yè)管理有限公司，表示目前還無法退出小區(qū)，因為還有一些問題沒有解決。“首先，業(yè)委會8月19日才發(fā)函給我們，通知我們退出，而我們實際上8月24日才收到。”魯安物業(yè)的工作人員萬先生說:“業(yè)委會限定我們9月1日退出，這么點時間根本來不及交接，還有很多建筑、物品和資金需要移交。”

　　另外，魯安物業(yè)方面表示，小區(qū)已支出的公維金還需要審計，審計完畢后方可交接。“不管我們是否退出，這些問題都要處理好，走要走得順順當當，留要留得安安穩(wěn)穩(wěn)。”萬先生說，這需要雙方配合，業(yè)委會應(yīng)出面聘請專業(yè)審計公司，搞清小區(qū)公維金的問題。

　　部門:持續(xù)關(guān)注新舊物業(yè)交接

　　記者就此事咨詢了思明區(qū)物業(yè)管理中心及梧村街道辦。梧村街道辦工作人員表示，街道方面此前已指導領(lǐng)秀城小區(qū)成立業(yè)委會。街道將持續(xù)關(guān)注新舊物業(yè)交接，并啟動糾紛調(diào)解機制。司法所先行介入調(diào)解，如無法達成一致意見，建議走訴訟渠道。

　　思明區(qū)物業(yè)管理中心工作人員則表示，業(yè)委會聘請的新物業(yè)經(jīng)相關(guān)主管部門的審核無問題，則可以進入小區(qū)，舊物業(yè)應(yīng)當退出。如有糾紛，應(yīng)依法依規(guī)協(xié)商。

　　【法規(guī)】

　　《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》第二十八條:物業(yè)服務(wù)合同終止或者業(yè)主大會決定不再接受原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的事實服務(wù)，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在合同終止之日或者業(yè)主大會作出決定之日起最長不超過六十日，撤出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)人員，退出物業(yè)管理區(qū)域。

　　若六十日后，舊物業(yè)拒不退出，將被行政處罰。

　　【專家說法】

　　舊物業(yè)說法不成立

　　廈門市物業(yè)協(xié)會金秘書長說，舊物業(yè)在公維金方面的說法并不成立。“因為按規(guī)定，物業(yè)公司每半年必須公示一次小區(qū)公維金的使用情況，若小區(qū)有業(yè)委會，還需接受業(yè)委會審查。即便業(yè)委會尚未成立的小區(qū)，也需每半年公示一次。若該物業(yè)嚴格執(zhí)行了這一規(guī)定，就不會遇到問題。”