臺(tái)海網(wǎng)8月26日訊 據(jù)廈門晚報(bào)報(bào)道 二房東和租客簽了合同，但沒(méi)有實(shí)際履行，還寫(xiě)上了“合同作廢”四個(gè)大字。但租客要求退還11.7萬(wàn)元押金時(shí)，二房東不樂(lè)意了。經(jīng)集美區(qū)法院和廈門中院兩級(jí)法院的審理，最終二房東敗訴。
租客資金緊張 要求解除合同
2015年8月，老李作為二房東，把位于集美區(qū)的一處店面轉(zhuǎn)租給阿強(qiáng)，店面建筑面積230平方米，每月租金11.7萬(wàn)元，租賃時(shí)間從2015年12月到2021年11月。簽合同當(dāng)天，阿強(qiáng)就把11.7萬(wàn)元的押金交給老李，雙方約定，等合同期滿，阿強(qiáng)結(jié)清所有費(fèi)用，老李再退還押金。
但阿強(qiáng)說(shuō)，他后來(lái)了解到，老李轉(zhuǎn)租一事并沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東的允許，因此自己面臨著租賃合同無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)，加上資金緊張，他便與老李商量解除租賃合同，于是，雙方在合同的空白處簽字確認(rèn)，但老李卻不肯退還押金，他只好到法院提起訴訟。
二房東舉證不能 被判返還押金
在法庭上，老李否認(rèn)了阿強(qiáng)的說(shuō)法。他表示，解除合同是阿強(qiáng)單方面提出的，轉(zhuǎn)租早就經(jīng)過(guò)房東同意，而且他只是應(yīng)阿強(qiáng)的要求在空白處簽名，當(dāng)時(shí)合同上并沒(méi)有“合同作廢”四個(gè)字。
阿強(qiáng)立即反駁:“合同一式兩份，老李保管的那份合同上也注明了作廢，讓他拿出看看就知道真假。”結(jié)果庭審結(jié)束后7天，老李也沒(méi)有提交這份合同作為證據(jù)。法官明確告訴老李，如果無(wú)法提供相應(yīng)的證據(jù)，就要承擔(dān)舉證不能的法律后果。
法院審理認(rèn)為，押金的作用在于確保阿強(qiáng)的租賃期間及時(shí)交清費(fèi)用，而老李在租賃期開(kāi)始前即解除租賃合同，并未產(chǎn)生需要阿強(qiáng)支付的費(fèi)用，雙方亦未就押金另行約定，故依據(jù)合同履行情況，阿強(qiáng)要求老李返還押金11.7萬(wàn)元，于法有據(jù)，判決予以支持。
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