
臺(tái)海網(wǎng)7月27日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道 一紙“限墅令”下達(dá)后,意味著廈門別墅進(jìn)入稀缺時(shí)代,加上近年來(lái)土地供應(yīng)漸少,廈門別墅稀缺性可見(jiàn)一斑。在此背景下,廈門別墅市場(chǎng)反而越來(lái)越熱,尤其是今年上半年以來(lái),在利好政策加持以及改善性需求釋放下,廈門別墅市場(chǎng)熱鬧了一把,島外經(jīng)濟(jì)型別墅暢銷,順勢(shì)成為廈門別墅市場(chǎng)的主要支撐。
政策加持 需求釋放
廈別墅市場(chǎng)供不應(yīng)求
受到地價(jià)和住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0(含1.0)的政策的影響,目前廈門市面上的獨(dú)棟別墅屈指可數(shù)。而從另一方面來(lái)看,類別墅產(chǎn)品崛起,讓市面上的別墅產(chǎn)品越來(lái)越豐富,經(jīng)濟(jì)型別墅增多,多選擇性及經(jīng)濟(jì)性讓人們對(duì)別墅產(chǎn)品的接受度越來(lái)越高。
近年來(lái),廈門別墅市場(chǎng)熱度呈現(xiàn)不斷升溫的狀態(tài),別墅成交面積在住宅總成交面積的占比整體增長(zhǎng)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2013年全市別墅成交面積在住宅總成交面積中占比為4.99%,到2014年增長(zhǎng)為7.13%,2015年稍有下滑至6.31%,但總體保持上升趨勢(shì),且最新數(shù)據(jù)顯示,2016年,上半年全市別墅成交面積在住宅總成交面積中的占比就高達(dá)10.52%。
在全市商品住宅成交結(jié)構(gòu)中,別墅市場(chǎng)份額逐步提升,市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好,而隨著購(gòu)房者需求不斷增加,市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示,2016年,除了5月份供求比為1.15之外,其余的月份供求比均維持在較低水平,甚至在3月份出現(xiàn)了0.15的超低供求比。
隨著購(gòu)房者不斷涌入,別墅市場(chǎng)熱度不減,數(shù)據(jù)顯示,2016年上半年,全市別墅成交面積為170943平方米,同比2015年增長(zhǎng)了49.7%,成交均價(jià)為31456元/平方米,同比2015年增長(zhǎng)了19.4%。成交區(qū)域上,同安區(qū)、集美區(qū)、翔安區(qū)為主力,2016上半年全市共成交別墅810套,其中島外四區(qū)共成交792套,占全市別墅成交的97.8%。
對(duì)于上半年別墅市場(chǎng)的亮眼表現(xiàn),業(yè)內(nèi)人士表示,主要是由于上半年系列政策利好,讓購(gòu)房者換房成本大為降低,改善型訴求被提振,在此情況下,改善自住性較強(qiáng)的別墅市場(chǎng),受投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)影響較小,保值穩(wěn)定性強(qiáng),所以迎來(lái)了中產(chǎn)階層的回歸,成交出現(xiàn)小高潮。



