臺(tái)海網(wǎng)7月27日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道  一紙“限墅令”下達(dá)后，意味著廈門別墅進(jìn)入稀缺時(shí)代，加上近年來(lái)土地供應(yīng)漸少，廈門別墅稀缺性可見(jiàn)一斑。在此背景下，廈門別墅市場(chǎng)反而越來(lái)越熱，尤其是今年上半年以來(lái)，在利好政策加持以及改善性需求釋放下，廈門別墅市場(chǎng)熱鬧了一把，島外經(jīng)濟(jì)型別墅暢銷，順勢(shì)成為廈門別墅市場(chǎng)的主要支撐。

　　政策加持 需求釋放

　　廈別墅市場(chǎng)供不應(yīng)求

　　受到地價(jià)和住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0(含1.0)的政策的影響，目前廈門市面上的獨(dú)棟別墅屈指可數(shù)。而從另一方面來(lái)看，類別墅產(chǎn)品崛起，讓市面上的別墅產(chǎn)品越來(lái)越豐富，經(jīng)濟(jì)型別墅增多，多選擇性及經(jīng)濟(jì)性讓人們對(duì)別墅產(chǎn)品的接受度越來(lái)越高。

　　近年來(lái)，廈門別墅市場(chǎng)熱度呈現(xiàn)不斷升溫的狀態(tài)，別墅成交面積在住宅總成交面積的占比整體增長(zhǎng)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2013年全市別墅成交面積在住宅總成交面積中占比為4.99%，到2014年增長(zhǎng)為7.13%，2015年稍有下滑至6.31%，但總體保持上升趨勢(shì)，且最新數(shù)據(jù)顯示，2016年，上半年全市別墅成交面積在住宅總成交面積中的占比就高達(dá)10.52%。

　　在全市商品住宅成交結(jié)構(gòu)中，別墅市場(chǎng)份額逐步提升，市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，而隨著購(gòu)房者需求不斷增加，市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2016年，除了5月份供求比為1.15之外，其余的月份供求比均維持在較低水平，甚至在3月份出現(xiàn)了0.15的超低供求比。

　　隨著購(gòu)房者不斷涌入，別墅市場(chǎng)熱度不減，數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，全市別墅成交面積為170943平方米，同比2015年增長(zhǎng)了49.7%，成交均價(jià)為31456元/平方米，同比2015年增長(zhǎng)了19.4%。成交區(qū)域上，同安區(qū)、集美區(qū)、翔安區(qū)為主力，2016上半年全市共成交別墅810套，其中島外四區(qū)共成交792套，占全市別墅成交的97.8%。

　　對(duì)于上半年別墅市場(chǎng)的亮眼表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士表示，主要是由于上半年系列政策利好，讓購(gòu)房者換房成本大為降低，改善型訴求被提振，在此情況下，改善自住性較強(qiáng)的別墅市場(chǎng)，受投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)影響較小，保值穩(wěn)定性強(qiáng)，所以迎來(lái)了中產(chǎn)階層的回歸，成交出現(xiàn)小高潮。