臺(tái)海網(wǎng)4月28日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道 最近，廈門火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)吸引了眾多購(gòu)房者的目光。日前，2016年首期《廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)》對(duì)外公布，其中提到，廈門新建商品住宅均價(jià)每平方米突破2萬(wàn)元，排名全國(guó)第五。同時(shí)，第一季度，廈門二手住宅成交量和面積均創(chuàng)歷史新高。此外，第一季度二手住宅交易量是一手住宅成交量的兩倍。

　　一手房

　　均價(jià)全國(guó)第五

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度廈門批準(zhǔn)預(yù)售住宅2407套，同比減少7.5%；但是銷售5673套，同比增加54%，從季度供銷比看，市場(chǎng)成交持續(xù)升溫。

　　分區(qū)域來看，島外依然是一手住宅成交的主力軍，占比達(dá)到74%。從各區(qū)情況來看，集美區(qū)的房子最受市民青睞，成交占比24%，排名各區(qū)首位；同安、翔安占比居第三、第四位，增幅明顯，成交量同比分別增長(zhǎng)101%和164%。而島內(nèi)兩區(qū)雖然沒有新增供應(yīng)量，但受市場(chǎng)升溫的影響，成交量同比還是有所增加，增幅為74%。

　　記者觀察發(fā)現(xiàn)，一手住宅的價(jià)格段在20000元/㎡-25000元/㎡的房子，最受購(gòu)房者的喜歡，銷售量占比達(dá)到21.5%；其次是15000元/㎡-18000元/㎡的房子，銷售量占比為17.3%，這兩個(gè)區(qū)間段的房子合計(jì)就占到了銷售總量的近4成。而去年同期價(jià)格在12000元/㎡-18000元/㎡一手房最受青睞，說明市場(chǎng)總體價(jià)格水平較去年又升了一個(gè)臺(tái)階。

　　另外，一季度廈門新建商品住宅均價(jià)排名全國(guó)第五，位列深圳、上海、北京、杭州之后。銷售均價(jià)為21351元/㎡，同比上漲9%。在所有購(gòu)房者中，本地人購(gòu)房比例大幅上升，達(dá)到59%，環(huán)比增加了25.6%；而外地人購(gòu)房占比則下滑到41%。

　　二手房

　　成交量創(chuàng)紀(jì)錄

　　二手房市場(chǎng)方面，一季度廈門二手住宅交易13067套，環(huán)比增長(zhǎng)16%，同比增加158%；面積131.2萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)16%，同比增加156%。也就是說，一季度廈門二手住宅成交量和面積均刷新了紀(jì)錄。

　　分區(qū)域來看，思明區(qū)二手房市場(chǎng)最活躍，交易量拔得頭籌，交易面積49.9萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)137%。此外，集美區(qū)交易增幅最高，同比增長(zhǎng)254%。業(yè)內(nèi)人士分析，因?yàn)閸u內(nèi)新建商品住宅供應(yīng)量大幅下降，二手住宅交易已成為市場(chǎng)主力，3月份二手住宅島內(nèi)交易面積占全市總量的60%左右。島外的集美區(qū)和海滄區(qū)，二手住宅交易市場(chǎng)也穩(wěn)步跟進(jìn)。

　　記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，在所有戶型的二手房中，100㎡-144㎡的中等戶型成為市場(chǎng)主力，占比達(dá)到34%(分面積段交易量占比)；而從套數(shù)上來看，60㎡以下的小戶型交易最火熱，達(dá)到2336套。

　　專家觀點(diǎn)

　　第二季度進(jìn)入調(diào)整期

　　對(duì)于3月份廈門樓市的火爆，圖智土地房產(chǎn)研究中心認(rèn)為，量?jī)r(jià)齊升的格局很難持續(xù)太久。政策的短期效應(yīng)已見，短期刺激需求已逐漸透支，預(yù)計(jì)第二季度市場(chǎng)將逐步進(jìn)入調(diào)整期。

　　專家表示，隨著房企推盤力度加大，住宅供應(yīng)量增加，同時(shí)潛在購(gòu)房需求通過前期釋放逐漸減少，住宅成交量會(huì)有所萎縮；而對(duì)于房?jī)r(jià)方面，后續(xù)的房?jī)r(jià)管控力度或逐漸加強(qiáng)，價(jià)格火熱上漲的局面或難以維持。