后來(lái)，時(shí)間拖到同年8月下旬，房子可以過(guò)戶(hù)了，阿清的父親與賣(mài)房人老何達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到了阿清父親名下。

　　但是，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，阿清卻拒絕向房產(chǎn)中介支付中介費(fèi)及代辦費(fèi)。

焦點(diǎn) 服務(wù)有瑕疵 能免中介費(fèi)？

　　近日，房產(chǎn)中介為此將阿清起訴到法院，請(qǐng)求法院判令阿清支付中介費(fèi)7500元，并支付相應(yīng)違約金。

　　面對(duì)中介起訴，阿清答辯說(shuō)，中介未盡到審核義務(wù)，未能審核買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面相關(guān)資料，也沒(méi)有告知相關(guān)政策，導(dǎo)致他在不清楚限購(gòu)政策的情況下簽訂購(gòu)房合同，使他在約定期限內(nèi)無(wú)法交易過(guò)戶(hù)。因此，房產(chǎn)中介的行為構(gòu)成欺詐，雙方簽訂的協(xié)議無(wú)效。

　　隨后，阿清也向法院提起了反訴。他起訴中介稱(chēng)，當(dāng)時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方就付款方式存在分歧，中介沒(méi)有積極主動(dòng)進(jìn)行協(xié)調(diào)。而且，中介也未盡到代辦購(gòu)房交易相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。所以，他請(qǐng)求法院判令，免予支付中介費(fèi)及相關(guān)違約費(fèi)用，另外中介還要賠償他誤工費(fèi)、交通費(fèi)及違約金。

判決 中介有瑕疵 應(yīng)調(diào)低收費(fèi)

　　近日，集美法院作出一審判決，要求阿清應(yīng)支付房產(chǎn)中介公司中介費(fèi)6000元，駁回房產(chǎn)中介公司其他訴訟請(qǐng)求，駁回阿清的反訴訴訟請(qǐng)求。

　　法院審理認(rèn)為，阿清主張?jiān)摗斗慨a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議書(shū)》無(wú)效，但卻未能提交證據(jù)，未能證明房產(chǎn)中介公司存在虛構(gòu)事實(shí)或故意隱瞞真相的欺詐行為。

　　法院還認(rèn)為，雖然當(dāng)時(shí)阿清的父親社會(huì)保險(xiǎn)繳交情況尚不符合廈門(mén)市的住房限購(gòu)政策要求，給房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)帶來(lái)一定的影響，但是，這一事實(shí)并未從根本上阻礙阿清向老何購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)交易目的的實(shí)現(xiàn)，房產(chǎn)也已完成過(guò)戶(hù)。況且，阿清作為買(mǎi)方，其自身亦對(duì)買(mǎi)方是否符合購(gòu)房政策負(fù)有謹(jǐn)慎注意義務(wù)。因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定中介已履行了主要義務(wù)，有權(quán)向阿清主張中介費(fèi)。

　　不過(guò)，判決也指出，本案房產(chǎn)中介公司未能證明其有協(xié)助阿清落實(shí)當(dāng)時(shí)廈門(mén)市的購(gòu)房政策要求，亦未能證明其有在雙方發(fā)生分歧時(shí)協(xié)助開(kāi)展協(xié)商，所以應(yīng)認(rèn)定中介服務(wù)存在瑕疵。因此，法院酌情將中介費(fèi)調(diào)整為6000元。