臺(tái)海網(wǎng)(微博)5月22日訊 據(jù)廈門晚報(bào)報(bào)道，老宅賣出去17年了，可賣主最近反悔了，起訴至法院要求解約。近日，集美區(qū)人民法院審理了這起農(nóng)村房屋買賣糾紛，經(jīng)調(diào)解，雙方同意解約。

　　1998年，老田打算在自家宅基地蓋新房，但手頭錢不夠，他想把老宅賣掉，但一直沒找到買家。就在這時(shí)，朱女士出現(xiàn)了，她正為房子的事情發(fā)愁呢。“當(dāng)時(shí)我父親獨(dú)自在老家，我想把父親接到廈門來，可家里太小住不開?！敝炫空f，她剛好認(rèn)識(shí)老田的親戚，聽說老田要賣房，她心動(dòng)了。

　　1998年5月，雙方在親鄰的見證下簽了一紙契約，朱女士以1.6萬元的價(jià)格買下老田的老宅。自此，朱女士的父親在這里一住就是17年，如果不是老田反悔，老人準(zhǔn)備一直住到終老。

　　今年3月底，朱女士突然收到法院的傳票。她很吃驚，老田居然稱當(dāng)初的房屋買賣契約無效，要求她騰房。老田的理由是:“賣房的時(shí)候我不了解法律，這幾年才知道，農(nóng)村房屋賣給外人是違法的，我要把房子收回來?！?/P>

　　見老田心意已決，朱女士也提出了要求:真要退房，老田應(yīng)當(dāng)按照房屋的市場價(jià)賠償。

　　考慮到案件的特殊性，法官組織雙方調(diào)解。最終，雙方簽署了調(diào)解協(xié)議，老田同意支付朱女士6萬元作為補(bǔ)償，雙方解除17年前簽訂的那份房屋買賣契約。老田給朱女士一個(gè)寬限期，朱女士盡快為父親找到新住處、騰退房屋。

　　【法官說法】

　　不能讓失信者獲益，誠信者吃虧

　　法官說，關(guān)于農(nóng)村房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的流轉(zhuǎn)，法律政策至今沒有放開，但民間私下交易較為普遍。近年來農(nóng)村宅基地資源越來越緊張，而且隨著土地增值以及土地征用、房屋拆遷等原因，房屋現(xiàn)值或拆遷補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原房屋買賣價(jià)格，導(dǎo)致一些已經(jīng)賣了農(nóng)村房屋、宅基地的村民或居民開始反悔，想要收回房屋。他們?cè)谄鹪V時(shí)通常都以簽訂的買賣合同違反法律規(guī)定為由起訴要求確認(rèn)合同無效、返還房屋。

　　不過法官認(rèn)為，這種行為，若一概認(rèn)定無效，則可能讓失信者獲益，誠信者吃虧，鄉(xiāng)村社會(huì)的基本正義將遭到一定的沖擊。而且，合同被確認(rèn)無效、返還房屋或宅基地后，也可能導(dǎo)致當(dāng)事人居無定所，因此，法院審理此類案件時(shí)一般優(yōu)先進(jìn)行調(diào)解，綜合平衡雙方的利益。