臺(tái)海網(wǎng)9月22日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 朱黃 鄭麗金）合同上承諾的210平方米的辦公室，實(shí)際測(cè)量只有178平方米，租客覺得自己租的辦公用場(chǎng)所被虛標(biāo)了面積。近日，在龍山南路承租辦公室的葉女士打進(jìn)導(dǎo)報(bào)熱線反映。對(duì)這一爭(zhēng)議，出租方解釋，這32平方米屬于“公攤”。然而產(chǎn)權(quán)證上，卻顯示辦公樓的公攤為0。

面積“縮水”32平方米

　　葉女士2020年在龍山南路某棟樓租下了一塊辦公場(chǎng)所。“場(chǎng)地是沿街店面的倒板搭出來的架空層，是由二房東以公司名義招租的。”葉女士說，根據(jù)合同，雙方約定：租賃期間月租金為40元/平方米，共計(jì)面積210平方米。

　　2024年，葉女士提出減少租地面積，在與二房東協(xié)商后，二房東派人上門測(cè)量場(chǎng)地。經(jīng)過工作人員現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，實(shí)際面積數(shù)據(jù)為178平方米。雙方的分歧由此產(chǎn)生。

二房東稱：這屬于公攤

　　“實(shí)際面積比合同里約定的面積減少了32平方米：相當(dāng)于我每個(gè)月多交了1440元，每年多交了17280元。”葉女士說。二房東公司的女負(fù)責(zé)人對(duì)此的解釋是：這屬于“公攤”。對(duì)于公攤比例，那位女負(fù)責(zé)人也多次改變口徑，“一開始聲稱是10%，后來說不會(huì)超過15%，最后報(bào)的是18%”，葉女士出示了雙方的聊天記錄。

　　根據(jù)廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果顯示，葉女士的辦公場(chǎng)所所在的單元樓，公攤為0。同時(shí)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)人出租給二房東的租賃合同，也沒有提到征收公攤面積租金。二房東作為出租方，在合同里承諾的210平方米面積，以及爭(zhēng)議的18%公攤比例，是怎么算出來的？近日，導(dǎo)報(bào)記者就此采訪了二房東出租方公司負(fù)責(zé)人陳先生。“具體事務(wù)是我下面的人在負(fù)責(zé)，我不太清楚。”陳先生說。

　　“整棟樓作為一個(gè)整體產(chǎn)權(quán)，在分割成獨(dú)立的戶室后，每戶需要共同承擔(dān)公共空間面積，這部分分?jǐn)偟拿娣e就是公攤，這是很簡(jiǎn)單的一個(gè)邏輯，具體的情況我不知道，但就是理解上的事情。”陳先生解釋。

公攤比例誰來界定？

　　葉女士認(rèn)為二房東沒有認(rèn)定公攤數(shù)據(jù)的資格，并對(duì)此提出了上訴，目前已經(jīng)進(jìn)入司法程序。

　　房產(chǎn)的公攤比例，究竟由誰來進(jìn)行權(quán)威認(rèn)定？日前，導(dǎo)報(bào)記者采訪了廈門市房管部門的工作人員，據(jù)其介紹，一般情況下需要經(jīng)過以下程序：設(shè)計(jì)單位的圖紙測(cè)算，主管部門對(duì)公攤的核算，在項(xiàng)目竣工后，測(cè)繪部門還要對(duì)房產(chǎn)面積再進(jìn)行一次測(cè)算。“需要以相關(guān)備案為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人和二房東是不能自己做出公攤比例認(rèn)定的。”工作人員表示。