祖厝面臨征拆，男子告上法庭
祖輩傳下來(lái)的古厝，自己曾多次改建重建，竟不是自己的？
在福建，每逢春節(jié)等特殊節(jié)日，多數(shù)同家族的親戚總會(huì)在祖厝中相聚一堂。祖厝也因此成為家族血脈傳承、文化弘揚(yáng)的載體。但是，小江沒(méi)有想到，從祖輩傳承下來(lái)的古厝竟然不是自己的。
近日，廈門(mén)市同安區(qū)人民法院審理了這樣一起有關(guān)閩南祖厝權(quán)屬及其征收補(bǔ)償安置利益歸屬的糾紛。
意外
祖輩傳承下來(lái)的古厝，竟不是自己的
原告小江的曾祖父育有兩子，長(zhǎng)子為其祖父，次子為其叔公。其祖父與叔公等曾共同生活居住于同安區(qū)的同一套祖厝中。在1952年的土地房產(chǎn)普查中，祖厝被登記在叔公名下，但祖父與叔公仍繼續(xù)共同居住生活。不久之后，叔公離開(kāi)家鄉(xiāng)到漳州，在當(dāng)?shù)毓ぷ魃畈⒊杉叶ň?，后偶有返鄉(xiāng)。小江主張1962年之后叔公便與祖父商定，將祖厝交由祖父全權(quán)管理處置，歸其所有。與此相對(duì)應(yīng)的，也由祖父代為贍養(yǎng)父母、祭拜祖先。
近期，因祖厝面臨征拆，小江與叔公的子女對(duì)房屋權(quán)屬及征收補(bǔ)償安置利益歸屬發(fā)生糾紛。
小江訴稱(chēng)，祖厝是祖父的財(cái)產(chǎn)，且祖厝建造60年來(lái)歷經(jīng)多次重大臺(tái)風(fēng)洪水、數(shù)次倒塌，是其與父親多次改建重建，客觀上現(xiàn)存祖厝也已不是1952年所登記的祖厝。因此，祖厝應(yīng)由他來(lái)繼承。
小江叔公子女則表示，祖厝所有權(quán)人是他們父母，有祖厝的所有權(quán)證書(shū)為證。小江僅是使用人，無(wú)權(quán)主張征收補(bǔ)償權(quán)益歸其所有。
判決
修繕?lè)课莶⑽慈〉盟袡?quán)，駁回訴求
同安法院經(jīng)審理查明，案涉祖厝登記在小江叔公、叔婆名下，小江叔公一家在上世紀(jì)70年代已搬遷至漳州生活，此后祖厝長(zhǎng)期無(wú)人居住。根據(jù)案涉祖厝在征收時(shí)的狀態(tài)及多名證人共同證實(shí)，祖厝于上世紀(jì)80年代已殘破不堪，因梁椽朽爛，屋頂坍塌，部分墻體倒塌，小江保留房屋原有的由卵石混合砂漿壘砌的墻基，多次對(duì)墻體實(shí)施修繕并重建了屋頂。小江在庭審中確認(rèn)，其修繕祖厝并未征得房屋權(quán)利人的同意。
同安法院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明”。祖厝登記在小江叔公、叔婆名下，因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定小江叔公、叔婆系案涉房屋權(quán)利人。叔公、叔婆已去世，小江的堂叔、堂姑作為其子女，有權(quán)繼承祖厝，故小江的堂叔、堂姑系祖厝繼承人。祖厝已被征收，因征收產(chǎn)生的補(bǔ)償安置利益應(yīng)當(dāng)由小江的堂叔、堂姑取得。小江并非祖厝權(quán)利證書(shū)記載的權(quán)利人或權(quán)利人的繼承人，也未舉示證據(jù)證明祖厝所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至其祖父名下，雖然小江自1980年至2022年期間多次對(duì)祖厝實(shí)施修繕，但并不因此取得房屋所有權(quán)，故小江主張祖厝征收補(bǔ)償安置利益應(yīng)歸其所有，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。
最終，同安法院作出一審判決，駁回小江的全部訴訟請(qǐng)求。
法官說(shuō)法
可另外主張修繕祖厝的費(fèi)用
本案判決后，法官以判后答疑的方式與小江進(jìn)行溝通，對(duì)于小江修繕?lè)课莞冻龅某杀荆ㄗh其可基于無(wú)因管理另行向其堂叔、堂姑主張因修繕祖厝而產(chǎn)生的必要費(fèi)用。
農(nóng)村民事糾紛中，普遍存在處理承包耕地、宅基地、分家析產(chǎn)、贈(zèng)與、繼承等事務(wù)時(shí)，只有年邁父母的口頭分割，沒(méi)有見(jiàn)證人證明，也沒(méi)有簽訂書(shū)面合同的情況。因上一兩代人沒(méi)有及時(shí)辦理變更登記等相關(guān)手續(xù)而造成后輩對(duì)所繼承的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法獲得完整權(quán)屬證明的情形，也較為常見(jiàn)。
為避免類(lèi)似本案糾紛的產(chǎn)生，首先，建議在分割不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、合同公證等。其次，如若不動(dòng)產(chǎn)早已分割完畢，但確實(shí)無(wú)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行變更登記，雙方可以就曾經(jīng)立下的分配方案協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，避免日后產(chǎn)生糾紛。
（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 同法/文 楊希/漫畫(huà)）
