臺海網7月13日訊（海峽導報記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 思法/文 楊希/漫畫）房產交易常常都是一筆巨款，遇到盡心盡力匹配需求、替雙方砍價的中介，能讓買賣雙方都省心不少，但如果你發(fā)現經過自己“千挑萬選”后，買到的竟是中介本人名下的房子，你還會相信自己的選擇嗎？
近日，思明區(qū)法院發(fā)布了這樣一起案件，購房者買房后，發(fā)現中介推薦買的房，竟是中介自己的房子！為此，購房者將房產經紀人及中介公司一起告上法庭，要求撤銷《房產買賣居間協(xié)議書》，并要求對方承擔各項稅費。
1 遭遇：房產過戶后才得知中介就是房主
劉某（化名）是一房產中介公司的員工。最近，他想把自己名下的一套房子賣出去，借工作之便，認識了有購房需求的林先生（化名）。于是，劉某以中介公司房產經紀人的身份，向林先生推介、帶看自己的房屋。為了防止林先生知道自己是房屋產權人，劉某向林先生發(fā)送不動產權證照片時還對房屋權利人的信息作了遮擋處理。
在劉某的“不懈努力”下，林先生同意以37萬元的價格買下這套房子，并約定到中介公司簽訂購房協(xié)議。
之后，劉某在市公證處辦理了公證委托手續(xù)，委托朋友代為辦理房屋的出售手續(xù)。同日，朋友代理劉某與林先生、中介公司簽訂《房產買賣居間協(xié)議書》，約定房產成交總價為37萬元，中介費5000元。合同簽訂次日，房屋變更登記至林先生名下，林先生繳納各項稅費共計2萬元。
房產過戶后第三天，林先生得知劉某就是房主，便找中介公司及劉某溝通，劉某同意代中介公司將中介費5000元退還給林先生。
2 爭議：有沒有隱瞞，算不算欺騙？
林先生認為，自己一直以為劉某只是中介，對他放松了戒備。劉某作為房產中介，同時又是房屋的所有權人，在交易過程中，沒有保持中介應有的立場，抬高價格以謀取私利，還伙同中介公司通過虛構房屋出售人，以公證委托他人代辦賣房手續(xù)的方式欺騙、誤導自己，導致自己作出錯誤判斷。中介公司作為房產中介公司，不僅沒有約束其員工，反而幫助劉某進行隱瞞、欺騙，也應承擔責任。
因此，林先生起訴至法院，要求撤銷《房產買賣居間協(xié)議書》，讓劉某退回購房款37萬元，并要求劉某、中介公司承擔房屋交易稅費2萬元。
面對起訴，被告房產經紀人劉某卻認為，林先生是自己多次看房后決定購買這套房子，至于出賣方是誰并不重要。房子的成交價格也符合市場行情，如果林先生認為價格不合理，他要提供相應的證據來證明。
中介公司認為，公司只是中介方，這套房子產權清晰，沒有糾紛，是可以正常交易的，成交價格也是合理的。
3 判決：故意隱瞞重要信息，構成欺詐
法院經審理認為，劉某及中介公司在向林先生售房過程中，故意隱瞞劉某是房屋所有權人的重要信息，劉某始終是以中介身份向林先生推介房屋、協(xié)商價格、促成交易，并否認自己是房主的事實。劉某、中介公司的行為違反了《房地產經紀管理辦法》的有關規(guī)定，且已構成欺詐。
因此，法院作出一審判決，支持了林先生的訴訟請求，林先生有權撤銷《房產買賣居間協(xié)議書》，劉某應向林先生返還購房款，而林先生需將房屋返還給劉某，劉某和中介公司應賠償林先生繳納的2萬元稅費損失。
法官說法
中介人故意隱瞞 應承擔賠償責任
法官說，在二手房交易中，房屋買賣雙方獲取的信息主要來源于房產中介，中介是否如實履行報告義務，對買賣雙方能否達成交易具有重大影響。
根據《民法典》相關規(guī)定，民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。
法官提醒
中介應如實報告這些信息
法官提醒，房產中介機構及從業(yè)人員在中介活動中應當遵守法律法規(guī)、行業(yè)準則和職業(yè)操守，秉持誠信原則，切實履行中介人如實報告義務。若房產中介故意告知虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使買賣雙方作出錯誤意思表示的行為，構成欺詐，中介人不僅需承擔合同被撤銷的不利后果，還將面臨被房地產主管部門行政處罰的風險。
房產中介應當向買賣雙方如實報告的信息包括：一，房屋權利信息，如房屋性質、房屋權屬信息，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況；二，房屋實況信息，如房屋座落、面積、朝向、建筑結構、房屋質量、使用年限等；三，其他影響交易的信息，如購房資格、貸款條件、稅費情況、戶口及學區(qū)學位占用情況等。
