臺(tái)海網(wǎng)7月6日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 林彬彬 通訊員 思法/文 楊希/漫畫）兒子接受父親贈(zèng)與的房子，卻沒(méi)有盡到保障父母居住養(yǎng)老的責(zé)任，甚至還打算悄悄賣掉父親的房子。年過(guò)七旬的父親一場(chǎng)大病后，不僅失去了民事行為能力，還要跟著老伴搬離居住了十幾年的房子，住進(jìn)出租屋。
老人病中驚坐起，送給兒子的房子還能要回來(lái)嗎？近日，思明區(qū)人民法院開(kāi)庭審理了這樣一起案件。
悲?。豪先艘粓?chǎng)大病后，被迫搬離居住多年的房子
顧老先生與太太育有子女4人。2003年12月，顧老先生在廈門一小區(qū)買了一套房子，登記在小兒子小輝名下，但房子實(shí)際由他和太太居住，產(chǎn)權(quán)證由太太保管。小輝出具一份《保證書》，承諾絕不會(huì)賣掉房子，還說(shuō)“該房產(chǎn)僅作為父母親生活居住和養(yǎng)老之用。在父母親有生之年，本人不得轉(zhuǎn)讓或出售該房屋”。
2019年，顧老先生突發(fā)腦出血住院。據(jù)大兒子大輝說(shuō)，2020年春節(jié)后，小輝就威脅尚在住院的父親搬出小區(qū)。遭到拒絕后，小輝就將父母的物品直接清出，并將房門換鎖。更過(guò)分的是，小輝還趁母親在醫(yī)院照顧父親之際，以產(chǎn)權(quán)證遺失為由補(bǔ)辦了房子的產(chǎn)權(quán)證，準(zhǔn)備賣掉房子。實(shí)際上，原產(chǎn)權(quán)證并未遺失，一直由母親保管。顧老先生治療結(jié)束出院后，只能隨著顧老太從該小區(qū)搬到了出租屋。
大輝認(rèn)為，小輝沒(méi)有盡到保障父母居住養(yǎng)老的責(zé)任，嚴(yán)重侵害了父親的權(quán)益。因?yàn)轭櫪舷壬菬o(wú)民事行為能力人，所以大輝作為父親的法定代理人，代表父親向法院起訴，希望法院判決撤銷父親對(duì)小輝的房產(chǎn)贈(zèng)與，將房屋產(chǎn)權(quán)返還至父親名下。
焦點(diǎn)：送給兒子的房子，還能不能要回來(lái)？
顧老先生的大兒子大輝認(rèn)為，該房產(chǎn)系父親出資購(gòu)買并贈(zèng)與弟弟小輝。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬：（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行”。而小輝，對(duì)父母負(fù)有養(yǎng)扶助義務(wù)但拒絕履行，其強(qiáng)行將父母趕出居住房屋的行為嚴(yán)重侵害了父親權(quán)益，對(duì)父親精神造成了嚴(yán)重打擊。因此，應(yīng)當(dāng)撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與。
面對(duì)家人的起訴，小輝卻答辯說(shuō)，哥哥和姐妹3人都在外地，就他獨(dú)自在廈門履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)。監(jiān)控錄像能看到搬家前一晚，父母多次向舅舅表示喜歡住在租的小區(qū)，并沒(méi)有訴苦說(shuō)被趕出家門。小輝還說(shuō)：“父母之所以會(huì)搬離小區(qū)，是為了躲避因爭(zhēng)奪財(cái)產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。大輝多次到小區(qū)鬧事、打傷我、對(duì)房子門鎖澆灌膠水，逼迫我交出房子，還唆使鼓動(dòng)母親及親屬作出與事實(shí)嚴(yán)重不符的陳述。這些都是哥哥為了侵占父親財(cái)產(chǎn)的行為，希望法院撤銷大輝對(duì)父親的監(jiān)護(hù)權(quán)。”
一審：嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人權(quán)益，贈(zèng)與合同應(yīng)予撤銷
法院審理認(rèn)為，該房產(chǎn)是顧老先生獨(dú)自出資購(gòu)買并贈(zèng)與小輝，雙方贈(zèng)與合同關(guān)系成立，小輝應(yīng)承擔(dān)保證顧老先生居住權(quán)合同義務(wù)。
雙方雖對(duì)顧老先生搬離小區(qū)的原因各執(zhí)一詞，但根據(jù)已生效的民事判決，結(jié)合親屬、護(hù)工證言，小輝的主張難以令人信服。小輝聲稱已將房屋出租給朋友，無(wú)法立刻讓朋友搬走。然而，朋友對(duì)2021年所訂合同的中介、內(nèi)容、租金、房屋坐落等關(guān)鍵信息概不知曉，首期租金支付方式也與小輝所述不符，小輝對(duì)收款去向的陳述亦前后矛盾。不僅如此，小輝不同意朋友繼續(xù)承租、父親收取租金的方案，他承諾的解決租賃關(guān)系后讓父母入住，至今仍未兌現(xiàn)。
綜上可認(rèn)定小輝違反贈(zèng)與合同的約定，且嚴(yán)重侵害了贈(zèng)與人顧老先生的合法權(quán)益，贈(zèng)與合同應(yīng)予撤銷，小輝應(yīng)將房屋過(guò)戶登記至顧老先生名下。
一審判決后，小輝不服判決，提起上訴。二審審理過(guò)程中，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，顧老先生、顧太太放棄對(duì)房子贈(zèng)與合同的權(quán)利主張，小輝同意父母在房子中居住至百年并配合辦理居住權(quán)登記手續(xù)，并向父母書面道歉。
法官說(shuō)法：不可“過(guò)河拆橋”，否則“得而復(fù)失”
法官說(shuō)，在贈(zèng)與合同糾紛中，有相當(dāng)部分是父母將財(cái)產(chǎn)甚至是畢生積蓄贈(zèng)與子女，但子女拒絕承擔(dān)對(duì)應(yīng)的義務(wù)，造成老人晚景凄涼。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十三條，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：一、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；二、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；三、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
這意味著，受贈(zèng)人收到了贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，要注意在贈(zèng)與合同中是否應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的合同或法定義務(wù)，切不可過(guò)河拆橋見(jiàn)利忘義，致使受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)得而復(fù)失。
法官呼吁，父母之愛(ài)，恩重如山情深似海，作為子女在接受父母之恩的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)多關(guān)心父母，讓其能夠安享幸福晚年。
